上半年 龙岩房地产去库存有喜有忧库存压力仍大

房地产去库存是中央经济工作会议确定的今年经济工作的重大任务之一，现在大半年过去了，我市房地产去库存形势如何？笔者通过深入房地产开发企业和市场调研，并综合有关部门的统计资料进行分析，深感全市房地产去库存成效显著，但也存在明显的短板，即商业地产去化乏力，库存压力依然较大。

市统计部门的数据显示，上半年全市销售商品房122.69万平方米，同比增长11.9%，销售商品住房105.14万平方米（9924套），同比增长5.3%。销售增加，但同期新批准预售楼盘减少。据市住建部门统计，上半年全市新批准预售商品房面积82.22万平方米，同比减少36.38%，其中商品住房面积61.58万平方米（6106套），同比减少32.29%。这就使库存商品房和商品住房面积相应减少。市住建部门统计数据显示，截至6月末，全市已批准未售出的（即库存的）商品房面积530.75万平方米，其中商品住房211.31万平方米，非商品住房（商场、办公、车位等）319.44万平方米，而去年12月末，这三个数据分别是581.6万平方米、260.78万平方米、320.82万平方米，也就是说，上半年合计去化商品房面积50.85万平方米，其中商品住房面积49.47万平方米、商业地产面积1.38万平方米。由此可见，上半年我市房地产去库存去化的主要是商品住房面积，而商业地产（商场、办公、车位等）则去化很少，几乎卖不动。

商品住房去化成效明显，主要原因是去年以来中央和省出台了一系列稳定住房消费、支持刚性住房需求的政策，我市结合实际，适时出台了几项可操作的贯彻新政的具体措施：一是实施购房契税“即征即奖”政策，出台了《关于落实刚需购房契税优惠政策的实施办法》，实行对个人首次购买首套普通商品房缴纳的契税给予返还，这项优惠政策原定到2015年9月到期，后延长至2016年6月30日。最近，根据市场实际，市政府又决定延长到今年年底；二是实施中心城市征迁优惠政策，鼓励选择货币安置，引导被拆迁户用补偿款购买商品房。市政府出台了《关于进一步完善中心城区征迁安置政策鼓励货币补偿的实施意见》，通过购房贴息、奖励、免征契税、企业让利等措施，鼓励被拆迁户购买商品房，优惠幅度达到房价的15%-18%；三是完善居住小区交通、教育、医院、市场等方面的配套，着力提升楼盘品质。通过这些实实在在的措施，支持、鼓励消费者购房，助力商品住房去库存。

而商业地产去库存成效甚微的主要原因：一是由于近年来经济整体下行，企业和社会对商场（店）、酒店、写字楼等商业用房的需求减少；二是电商等新型商业模式的强烈冲击，传统的线下交易大幅减少，商家对商场（店）的需求大量减少。

商业地产去化困难的问题，已引起市政府及有关部门的高度重视。据悉，有关部门已经采取或正在采取积极措施加以解决。例如，国土部门去年以来已暂停对以商业、办公、酒店为主的房地产项目供地，从源头上控制商业地产的增量，市规划、住建、国土等部门也在抓紧对房地产开发企业“商改住”项目的申请进行审批。最近，国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、省政府办公厅发出《关于加快化解商业办公房地产库存的通知》，我市有关部门正抓紧制定贯彻落实这两份文件精神的实施细则，可以预见，我市商业地产库存化解难问题，有望逐步得到解决。