需求逐渐趋旺 龙岩中心城市将迎来楼市“小阳春”

□ 林镇江

今年前三个季度，龙岩中心城市累计销售商品房105.2万平方米，同比减少16.87%，销售商品住房88.31万平方米（8634套），同比减少20.15%，销售面积同比下滑的主要原因是有效供应减少。1-3季度，中心城市批准预售商品房面积70.57万平方米，同比减少51.58%，批准预售商品住房面积47.27万平方米（4406套），同比减少57.38%。但进入四季度，需求逐渐趋旺，中心城市将迎来楼市的新一轮“小阳春”。

商品住房有效供应将持续增加

从供应端看，有两个明显特点，一是新开盘数量将明显增加。主要有：紫金山体育公园400多套的“央墅小洋房”、929套的“梧桐郡”、恒大公司509套的“恒大绿洲”、土发集团795套的“龙地华庭”及融侨公司约40万平方米建筑面积的“融侨观邸”等等；二是随着市政府关于《龙岩市化解房地产库存实施意见》（龙政综【2016】169号）文件的出台和贯彻执行，中心城市“商”改“住”获批项目将增加，库存的商业、办公面积将大大减少，住宅等符合市场需求的面积将相应增加。据了解，目前，市规划部门已按程序出具了“恒亿文化艺术中心”、“东山综合体”、“华莲北苑”等三个房地产项目转型规划条件，在不改变容积率的前提下，减少或取消商业、办公等规划指标，增加符合市场需求的住宅等建筑面积。可以预见，随着获批转型项目的增加，龙岩中心城市商品住房有效供应将持续增加，进一步满足市场的刚性需求和改善性需求。

 潜在购房户转向龙岩购房

从需求端看，由于二季度以来，毗邻的厦门市房价大幅度快速上涨，加上从9月上旬开始，厦门、福州等城市又出台限购、限贷新政，不少原准备在厦门、福州置业的龙岩潜在购房户，纷纷转向龙岩购房。国庆期间，笔者在中心城市某售楼部遇到一位邱姓朋友，他的儿子在福州上大学，明年毕业，原准备在厦门买一套住房，鼓励儿子毕业后在厦门就业、发展，但现在打消了这个念头。他说，厦门的房价太贵了，即使把自己在龙岩置下的两套房都卖了，也仅够在厦门岛内买一套房的首付，还是动员儿子回龙岩找工作算了，毕竟龙岩的房子要便宜得多。有这位朋友想法的龙岩人很多，可以预见，下一阶段，将有更多的潜在购房户会在龙岩这样一个没有限购且房价涨幅又不大的城市购房置业。

市政府出台优惠政策给力

进入四季度后，需求渐旺还有一个重要因素，市政府出台诸多优惠政策，加大购房消费支持力度。比较给力的政策有：一是继续执行购买首套房最低首付比例可按20%、为改善居住条件再次购房，最低首付比例可按30%的政策。在厦门、福州等限购城市纷纷调高首付比例的当下，龙岩仍执行这项优惠的住房贷款政策，确实是对购房者的一个有力支持；二是继续执行刚需购买普通商品住房的契税优惠政策至2016年12月31日，按所缴契税地方实得部分给予奖励，且这一政策扩大到购买一手新建商业、办公用房，只是奖励比例调整为50%；三是积极为农民进城购房创造条件，对新市民和农民进城购买新建商品房，凭借房地产主管部门备案的商品房买卖合同，公安部门给予办理居住证或户籍落户手续，教育部门按所在招生片区生源情况安排其子女就地就近入学；四是进一步优化市政基础设施、学校、医院等公共配套设施布局，加快相关配套设施建设，改善居住小区环境，提高居住小区品位等，以吸引广大消费者购房。