龙岩：客厅变卫生间影响楼下邻居 看看法院怎么判

林某与陈某均系龙岩市新罗区一小区业主，两家户型一致，属楼上楼下邻里关系。然而住楼上的陈某为了赚取更多的租金，把他的房屋改造成四个带卫生间的套间分别出租。

“陈某改建的卫生间产生的排水、噪声及承租人吵闹等令我身心不堪重负，严重侵犯和影响了我的休息权、安宁权。”林某说，其经常半夜被楼上回家的租户吵醒，导致肠胃紊乱、精神紧张，体重不断下降。

“我有权利对自己的房屋格局进行改造，改造期间对卫生间、厨房等相关区域采取了防水处理措施，相关行为也没有危及建筑物的安全。”陈某辩称，“同时，我慎重选择承租对象，要求承租人不得在房屋内酗酒、猜拳、赌博，所增设的两间卫生间的位置并非林某厨房和卧室上方，不违反公序良俗，因此并没有损害林某的合法权益。”

双方多次协商未果，林某诉至新罗区人民法院要求陈某遵守《住宅室内装饰装修管理办法》有关规定，将不符合户型结构图要求的建筑物拆除，排除妨碍、恢复原状。

法院经审理认为，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但业主行使权利不得危及建筑物的安全、不得损害其他业主的合法权益。经法官现场勘查，陈某改变原有房屋的设计规则，在没有防水要求的客厅及中间客卧增设两个卫生间，增设的卫生间产生的排水、噪声已足以对楼下住户的生活环境及心理造成不良影响，构成对楼下住户相邻权的侵害。遂依照《中华人民共和国民法典》第八条、第二百七十二条、第二百八十八条之规定作出判决，判令陈某应将涉案房屋客厅及中间卧室增设的两个卫生间限期拆除，恢复原状。判决生效后，被告陈某依法履行判决，拆除了增设的卫生间。

办案法官表示，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。小区业主对其所有房屋进行装修改造要符合防水及安全要求，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。个别业主为了让房屋的价值最大化，任意改变房屋原有结构布局，将本没有防水要求的房间改造成卫生间或厨房，给相邻住户及小区安全带来不良影响，与公序良俗相悖离，应承担相应法律责任。值得一提的是，小区物业管理公司在业主装修时，就应当关注业主是否存在违规装修等问题，减少后期纠纷的产生。

（本报记者 何祖谋 通讯员 陈立烽 胡溪 整理）