泉州鲤城区江南花园城B区问题多 业主要求先整改

地下车库通道的遮阳防雨棚竟破烂不堪。

盼望已久的房子终于可以交房了，这本是一件值得开心的事，可鲤城区江南花园城B区的不少业主看了房子后，却要求开发商停止交房，这是怎么回事呢？原来小区存在诸多问题，如消防设施不完善、小区围墙没完工、电缆裸露等，业主觉得小区并未具备交房条件。

对此，小区开发商鲤城房地产公司工程部相关负责人在接受媒体采访时表示，小区尚未通过消防验收，但有些业主急着装修因此先交房，不愿交房的业主，可等通过消防验收后再来。针对业主提出的小区存在的各种问题，鲤城区住建局房管股林股长表示，已通知开发商进行整改，尽力督促要求房地产公司尽快落实消防验收，合格以后再交房。

现场：墙体开裂漏水 存在诸多问题

昨日上午，记者来到江南花园城B区，业主林先生满面愁云地告诉记者，10日，他到小区看房后，发现阳台有一条很长的裂缝，就质疑这阳台能坚持多久？还有不少业主反映房子漏水、墙体开裂，横梁水泥脱落等问题。

小区公共设施也让业主无法直视。20栋的业主老陈看房时，发现电梯竟然没法用，原来是电梯底坑灌水，他向物业反映多次，直至昨天上午，问题还是没有解决。16栋的业主也反映电梯按键不灵敏，乘坐电梯看房时，电梯突然下坠。电梯里连最基本的合格证都没有张贴，他们怀疑这些电梯根本没有验收合格。

另一个问题是：小区消防未经验收。“接入水源的接头都没有接上，每栋楼的消防箱里也没有配备消防枪、消防带，水闸开关打开也没有水，一旦发生火情是相当危险的。”业主郑先生打开小区的消防箱，里面空空如也。小区16栋更离谱，所有楼层的电缆线路全部裸露在天花板上，像蜘蛛网一样。

裸露在户外的电缆。

业主：开发商通知交房 业主要求先整改

据悉，7月31日当天，江南花园城B区的业主收到了来自开发商的交房通知。据业主小郑介绍，江南花园城B区是政府保障房工程，小区共有经济适用房、限价房和安置房三种，他们在2014年1月份与开发商签订房屋买卖的合同，约定于2016年6月30号交房。可是到了交房期限，业主们却迟迟没有等到交房通知。

7月31日，业主们终于等来了交房通知。可看完房，业主们却大失所望：小区消防设施不完善、尚未入住的新房已出现墙体开裂、电梯坠落等诸多问题。当业主要求开发商提供该小区住房的综合验收手续时，也被告知无法提供或还在办理当中。业主怀疑小区并未通过竣工验收，不具备交房条件，要求暂停交房。可开发商却要求业主在8月31日前交房。存在这么多问题怎么交房？可不交房又担心违约得支付逾期未交房违约金，业主进退两难。

“这是政府提供给困难群众入住的，大家都很需要这个房子。”业主郑先生说，很多业主都是在外面租房子住，大家都盼望着早点交房，可这样的房子，交房了也不敢要。他们希望，开发商将这一系列问题整改完再通知交房。

每栋楼的消防箱里也没有配备消防枪、消防带，水闸开关打开也没有水。

回应：已具备交房条件 但并不强制交房

据规定，商品房交房必须满足几个条件，其中最重要的是综合验收合格证，而综合验收合格证里就包括了规划小区电梯、消防等设施，那么小区有无通过综合验收？为此，记者联系了开发商鲤城房地产公司工程部相关负责人，然而联系多次均无果。

前几天，在接受有关媒体采访时，该负责人曾表示他们之所以发出交房通知，是因为已经取得小区的建筑工程竣工验收报告，具备交房的条件。考虑到很多业主都在租房子，赶着装修入住，他们才通知交房，但并不是强制业主交房。

该负责人也承认，目前消防确实未经验收，不过他们已将有关材料送到消防部门。认为不具备交房条件，不愿交房装修的业主，也可以等消防验收通过之后再交房。针对业主各种房子问题，他说若有发现问题，可以先登记下来，施工单位长期住在现场，有问题可以及时解决，对于部分业主心存顾虑，想延后交房的诉求，他表示，只要业主不着急装修入住，可以等相关问题整改过后再交房。至于小区的围墙问题，该负责人说，目前正在跟村民协商，小区最后肯定封闭式管理，他承诺围墙问题肯定会解决。

墙体开裂。

部门：将督促开发商整改 可等验收通过再交房

鲤城区住建局房管股林股长告诉记者，江南花园城B区已在2015年11月竣工验收合格，目前就差消防尚未验收。针对业主要求暂停交房的要求，他说，没有停止交房的说法，开发商并没有强制交房，不愿意交房的业主，可以等消防验收通过后再交房，且这是群体性反映的问题，延迟交房也不会出现业主担心的要交逾期未交房的违约金问题。当然急着要装修入住的业主在不影响安全的情况下，也可以先装修，先交房。

“至于墙体开裂等问题，因为这房子建成也两三年了，局部脆弱的地方出现这种现象，我们已发文给开发商，接下来将督促他们落实整改，维护业主利益。”林股长说。（记者 张金华 黄珊/文 吴嘉晓/图）