世茂拿下泉州洛江新地王 楼面价高达7597.11元/㎡

海峡网9月22日讯 一面是楼市低迷，喊着去库存；一面却是地价噌噌噌往上涨，一浪高过一浪。昨日下午，泉州市洛江区丰海路LJ2016-01-01、LJ2016-01-02两幅地块拍卖出让，再创“惊人”之举。其中，LJ2016-01-02地块，楼面价高达7597.11元/㎡，名副其实成了洛江板块的新地王。这与去年12月23日保利拿下的城东新地王的楼面价6789.45元/㎡，还高出807.66元。

当然，这只是洛江—城东板块的新地王，而不是泉州的新地王。据了解，2010年，盛荣集团拍下现在的开元盛世地块，当时的楼面价是8877元/㎡。

记者了解到，这次拍卖是2016泉州土地市场的第一拍，吸引了保利、碧桂园、万科、世茂、融信、南益、津滨、中骏等7家房企到场竞拍。经过一个多小时的竞拍，其中LJ2016-01-02地块，总建76345平方米，由世茂以总价5.8亿元竞得，溢价率215.13%，楼面价7597.11元/㎡；而LJ2016-01-01地块，总建159750平方米，同样由世茂以10亿元成交，楼面价6259.78元/㎡，溢价率131.84%。

LJ2016-01-01、LJ2016-01-02地块，位于城东与洛江的交界处，紧邻洛阳江。商业比重的规划是：LJ2016-01-01地块，土地用途：商服用地—批发零售用地与住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）。商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例为10%（±1%）。LJ2016-01-02地块，土地用途：商服用地—批发零售用地与住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）。商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例为8%（±1%）。

业界观点

洛江诞生新地王 或助涨区域房价

开发商竞相争夺两个地块，海都记者采访业内人士时，大家均分析指出，与泉州中心市区土地资源越来越稀缺有关。

嘉琳广场营销总监余震认为，各家房地产公司纷纷将眼光投向洛江地块，是认为城东洛江地块适宜人居。这里既有沿江景观的资源，生活配套也越来越齐全，既有运动场馆也有医疗设施，日渐崛起的各个城市综合体也让居住在附近的人生活更加便利，“吃住行娱购”等需求在周边可以得到满足。

毋庸置疑洛江“新地王”的诞生或将推动地段房价上升。余震说，目前洛江区的商品房价格不是很高，每平方米5000到8000元都有，最高的也不过12000元左右。未来这一区域商品房的品质和价格都看涨。

“相比福州和厦门，泉州楼市价格还处在‘低洼地带’。”业内人士陈先生在世茂、碧桂园等大型房企工作过，他这样告诉海都记者。他认为，目前泉州房产的价值被低估。陈先生举了个例子，他遇到过不少从厦门到泉州应聘的年轻人。年轻人说，如果在厦门的工资每月18000元，租房就要用3000至4000元。在泉州也能拿到相当的工资，但租一套单身公寓的价格仅在1500元左右。陈先生说，泉州的经济活力持续领跑全省，而且就业环境也逐步在改善，他相信人们在泉州生活幸福感会更强，因此也看好未来泉州的房地产市场行情。（海都记者 蔡潇璇 吴月芳 文/图）