两千万买别墅 交房时却发现花园缩水近三成

涉事别墅  

海峡网11月8日讯（海峡都市报记者 李昌乾 通讯员 庄英材 文/图） 花2600多万元买别墅，交房时却发现花园缩水近三成！石狮一购房者认为开发商虚假承诺，将其告上法庭，请求解除购房合同。石狮法院于10月28日一审宣判：购房者胜诉，解除与开发商的购房合同及附件，开发商返还2668.9958万元购房款及分段产生的利息。

购房者：开发商虚假承诺 花园少200多平方米

23岁的陈先生是石狮本地人，3年前在石狮市灵秀镇石狮服装城附近看中一套别墅。该别墅为三层，配有花园、游泳池等设施。2013年12月1日，陈先生与开发商签订合同，约定2014年12月31日前交房。

同年12月30日，开发商还向陈先生出具了两份承诺书。其中一份承诺，别墅花园占地面积应为814.15平方米。双方还约定，最后交房日期为2015年6月30日。这期间，陈先生先后5次将总房价款2668.9958万元支付给开发商。

但直到2015年12月31日，开发商才通知陈先生交房。陈先生查验房屋时发现，地下室层高与合同约定不符，花园面积比约定的少了222.69平方米。

今年，陈先生将开发商告上法庭，请求解除合约，并要求开发商返还购房款及分段产生的利息。石狮法院于今年4月18日立案。

法院：《承诺函》为合同附件 开发商构成违约

开发商应诉时表示，陈先生列举的“层高、花园面积等与承诺不符”，不属于根本性违约行为。昨日，海都记者采访了开发商营销中心经理高祥。高祥表示，自己去年才上班，对诉争房产不熟，需向别墅区负责人和公司法务了解。

石狮法院审理认为，开发商给陈先生出具的《承诺函》，对别墅层高和花园面积进行了确认，应为商品房买卖合同的补充约定，而层高和花园面积与约定的差距较大，开发商已构成违约。

另外，涉案别墅花园面积814.15平方米，对别墅的景观和使用均有重大意义，足以构成买房者选择购买该别墅的初衷，而花园减少的面积约27.4%，合同的预期目的已不能实现。

最终，石狮法院依法作出判决：解除购房合同及附件，开发商应返还2668.9958万元购房款及分段产生的利息。此外，案件19.075万元的受理费由开发商负担。