老旧楼下“瓷砖雨” 出事故谁来担责？

近年来，我市个别老旧小区出现高楼下“瓷砖雨”、“玻璃雨”等事件，造成人员受伤，可谓“天降横祸”。日前，市区田安路附近一小区再度出现类似情况。当老旧楼房外墙瓷砖、玻璃等附着物坠落，危及公共利益或他人合法权益时，谁该为事故“埋单”？记者就此进行了走访。□记者 陈灵

案例

老旧楼房玻璃坠落 砸坏楼下小轿车

今年6月，泉州名城大厦一扇玻璃窗从3楼坠落，好在当时无人路过。据悉，3楼是一宾馆的客房，当时客房内的一名顾客正在关窗户，用力推了一下导致窗户掉落。

今年8月，泉州金龙花园一块带框玻璃从5楼掉落，砸中停在一楼地面的小车，所幸未造成人员伤亡。事发楼层的防盗网做在玻璃窗里面，因此玻璃窗才会掉出来。据了解，金龙花园小区是老旧小区，住着一两百户人。被砸坏的小车主人由于不知道玻璃所属业主是谁，只好报警。

除了上述案例，记者在网上搜索“玻璃坠落”、“瓷砖坠落”等关键词，发现近年来我市还有其他小区出现类似情况，且大部分为建成十年以上的老旧小区。

赔偿

超保修期发生意外 由业主承担责任

坠落事件发生后，由谁担责？市住建局相关负责人表示，根据《福建省物业管理条例》第五十四条，物业存在安全隐患，可能危及公共利益或者他人合法权益时，相关业主应当及时维修养护，其他业主应当给予配合。相关业主不履行维修养护义务的，经业主大会决定或者直接按照业主公约的约定，可以由业主委员会委托物业管理企业代为维修养护或者采取应急防范措施，费用由相关业主承担。

“玻璃等建筑物附着物如果在合约保修期内，从高空坠落，建设开发单位应承担责任。”该负责人说，但老旧小区大多已经超过这个保修期限，按照法律规定，应由业主承担责任。另外，如果是人为碰触而掉落的，造成事故的当事人负有责任。而房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有，除去工程质量问题，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，需要全体业主共同出资维修。如果业主不愿承担维修义务，一旦发生外墙瓷砖剥落伤人事件，全体业主都需承担连带赔偿责任。

提醒

发现家中玻璃老化 业主应及时更换

为什么外墙的玻璃、瓷砖好端端的会突然脱落？上述负责人分析，装嵌玻璃的金属框架在热胀冷缩后很可能会夹爆玻璃，或者框架里的橡皮胶等配件经过长年日晒雨淋而老化，玻璃便会脱落。同样的道理，外墙瓷砖经过成年累月的风吹日晒，也会产生安全隐患。

该负责人提醒，业主如发现家里的玻璃老化或有明显裂缝，要及时更换。同时，应加强对窗户玻璃及玻璃幕墙的日常检查。首先可推拉窗户，观察是否顺畅。如若不顺畅甚至会卡死，就需要注意是否为配件的问题，可找专业的门窗公司进行更换。其次，观察窗户的密闭性，判断窗户密封性是否良好，人只要站在窗边观察会不会透风即可。