泉州世贸中心楼盘停工无法按期交房 开发商初步回应解决方案

楼盘停工一年，按期交房已成为不可能完成的任务，泉州世贸中心二期业主遭遇的烦心事，经本报报道后引发广泛关注（见泉州晚报2月22日第6版）。眼看交房无望，不少业主自发联系在一起，开始集体维权。昨日上午，业主代表与相关开发商晋江晟瑞房地产公司进行了初步协商。

现状 过半业主只有认购书

据了解，泉州世贸中心二期的商品房于2015年7月底才拿到预售证，但此前销售中心已经通过“内部优惠认购”卖出多套房子。业主陈先生表示，开发商存在违法销售的情况，导致不少不知情的业主只签了一份认购书，加上开发商自身经营问题，多数业主迟迟未能签署购房合同。“没有购房合同，我们的合法权益就更难保障。”陈先生进一步介绍，多数业主交完首付款后，到银行办理按揭时才被银行告知，整个楼盘和地块已经被抵押，在未解押之前无法办理按揭。

昨日上午，记者跟随业主来到泉州世贸中心综合项目销售中心。据负责销售的黄经理介绍，泉州世贸中心二期的B3地块总共80亩地，1#和2#共有一本产权证，3#及其他一本产权证，总共五六百套房子，因为各种原因，总共销售出的房子在100套左右。其中，有三四十户签了购房合同，到银行办理了按揭；有过半的人交了首付款，只签了认购书；还有个别人交了全款，只拿到一张收据。

业主 提退房和等房两方案

依据业主现有的“身份”情况，主要分为两种，一种是与开发商签订了“购房买卖合同”的业主，一种是签了认购书或只有收据的业主。在协商过程中，业主达成统一维权方向，向开发商提出了两种方案。

首先是“等房”方案，也就是业主给开发商一定的时间，保留房源，等待复工。业主提出，有购房合同与只有认购书的按统一标准处理。考虑到业主交首付款已经两年有余，开发商一旦违约交房，应在违约期每月赔偿违约金作为资金使用费。

其次是“退房”方案。业主同样要求，有购房合同与只有认购书的按统一标准处理，并且明确不同意按原价退房。开发商需一次性退还本金，且按照相应利息赔偿资金使用量，或按照相对平衡的价格如房价不低于7000元/平方米赔付。

开发商 尽量协商出合理办法

据了解，2017年2月16日，当代置业与生茂集团在泉州正式签署战略合作协议，就泉州市世贸中心配套住宅地块开发进行战略合作，这让不少业主一度看到了复工的希望。不过开发商的工作人员表示，目前开发商正在与有实力的第三方商洽，一旦确定合作注入资金，工程随时都可以复工。但毕竟合作还停留在战略协议层面，何时能争取到第三方资金还是个未知数，所以复工日期暂时无法确定。

昨日上午，黄经理收集了业主提出的诉求，业主提出的方案将上报给领导决策。他表示，年初，公司领导在预知无法按期交房的情况下，要求销售部主动联系业主，是退房还是保留房源由业主自行决定，具体方案尽量与业主协商。

不过，昨晚有不少业主告知记者，开发商方面已给出初步的答复：退房只退本金，没有购房合同无法赔偿违约金等。后续维权情况如何？本报将继续关注。