厦楼市补仓在即19盘备战“金九” 刚需房或为主力

8月厦门楼市表现平平，成交量价齐跌，在库存严重不足背景下，“补仓”呼声愈发高涨。9月，厦门楼市或将迎来一波供应“放量潮”，据不完全统计，下月厦门预计有19个楼盘开盘或加推，其中包括5大纯新盘。

19盘有望联合“补仓”

开年至今的厦门楼市一度处于“低库存”的状态，一直被期待的集中放量却迟迟未出现。土拍的影响，使得部分楼盘捂盘惜售，一些纯新楼盘也放缓了入市步伐。如今楼市“金九”即将来临，加之土拍后的余热影响，积蓄了足够力量的开发商们或将陆续于9月推新入市。

据不完全统计，9月岛内外预计将迎来19个项目开盘。其中，集美将有望在开盘大战中扛起大旗，预计推盘项目达7个。海沧紧随其后，预计开盘项目数为4个，翔安3个，同安2个，而岛内也或将有3个项目加入战局。

5大纯新盘或将集体“亮相”

从拟推项目表上看，不少蛰伏已久的老盘或将在9月“解封”。恒大帝景有望于9月推出二期央景90-121平方米3房产品，园博1号或将推出210平方米平层产品，万科城预计推出39号楼96-113平方米3-4房产品，特房银溪墅府也预计将于月底推出C6地块85平方米2房、102平方米3房、120平方米3房产品……

除大部分老盘加推外，还有5个纯新盘项目或将为9月的厦门楼市注入新鲜血液，分别为世茂璀璨天城、招商莱顿小镇、龙湖春江彼岸、龙郡青年城和海西9号。据了解，位于集美的世茂璀璨天城首次开盘将主打90-140平方米复式产品，项目自售楼处公开以来一直享有极高的市场关注度，此次开盘值得期待。而位于翔安的海西9号项目目前也已在认筹阶段，首次开盘将推30-60平方米SOHO产品。招商莱顿小镇也或将于月底推出75-110平方米2-4房产品。

刚需房源或为9月开盘主力

(红色字体为纯新盘项目)

近年来，传统上作为市场主流的刚需产品数量急剧减少，改善产品一度占据市场。值得一提的是，9月拟推的产品中，刚需户型或将重新回归市场主力。除岛内项目多为200平方米及以上大户型外，岛外项目多为刚需产品类型。

从9月拟推产品上看，恒大帝景90-121平方米3房、凤凰花城89-134平方米户型、万科城96-113平方米户型、首开领翔上郡80-122平方米户型、银溪墅府85-120平方米户型等产品均为市场上急需的刚需户型。

此外，小户型SOHO也将成为9月的另一股力量。万科云城或将推出的产品为61平方米复式4房和22-25平方米户型，龙郡青年城或将推出27-50平方米复式户型，海西9号或将推出38-63平方米2-4房户型，而阳光城翡丽海岸预计将推出37-52平方米复式产品。