厦门商品住宅“库存”情况良好 够满足3年市场需求

我市已批预售未售商品住宅近200万平方米，加上未达到预售条件的潜在存量700万平方米，合计商品住宅存量900万平方米。若按月均销售量25万平方米计，那么目前我市的住宅库存量，足以再卖36个月。

全市已供应各类住宅用地20宗，建筑面积220.48万平方米。今年内厦门拟推商住用地还有10宗，总用地面积约49万平方米，总建筑面积预计超过110万平方米。今年供应的各类住宅用地总建筑面积将突破300万平方米。

本报记者 袁舒琪

住宅成交量回落，价格上涨趋势也得到遏制，在今年10月5日“限贷”、“限购”全面升级的调控作用下，我市房地产市场正逐步向平稳、理性方向发展。有业内人士指出，从宏观来看，无论政策如何变化，市场供需平衡关系依旧是决定市场走向的风向标之一，若要保持厦门房地产市场健康稳定，如何维持供需平衡是永恒的话题。

那么，我市目前存量住宅和住宅用地出让情况如何呢？能否适时满足市场需求？近日，记者采访了市国土房产局，进行深入了解。

滚动库存长期稳定

商品住宅存量900万平方米

能够满足3年市场需求

要判断当前房地产市场供需关系稳不稳定，最重要的一个指标就是我市存量住宅的“库存”情况如何。

可喜的是，我市存量住宅目前可以说“库存”情况良好，购房市民的选择空间还有很多。根据统计，我市已批预售未售商品住宅近200万平方米，加上未达到预售条件的潜在存量700万平方米，合计商品住宅存量900万平方米，可供3年销售，总体供应量与房地产开发建设周期相当，能实现基本滚动平衡。

通俗点来说，若按月均销售量25万平方米计，那么目前我市的住宅库存量，足以再卖36个月，而这也意味着，厦门商品住宅正保持长期稳定的滚动库存。

“因此，购房者不需要有担心买不到的恐慌，特别是刚需购房者，在调控政策出台后，其选择空间更大，也有了更丰裕的议价空间。” 厦门链家思北区营销总监庄惠川这样认为。

供应力度不断加大

今年供应的各类住宅用地

建筑面积将破300万平方米

存量住宅较偏向于体现当前的供需状况，而要长远预估未来住宅量，就要将目光转向住宅用地供应了。可想而知，住宅用地供应量越大，就将会有越来越多的住宅拔地而起，面向市场销售，而这也要求我市国土部门具有正确评估市场的能力，以及立足宏观发展趋势的前瞻性。

市国土房产局相关负责人告诉记者，对于住宅用地的出让，我市始终结合房地产销售动态，全局“一盘棋”考虑。站在满足更多市民购房需求的基础上，今年以来我市不断加大征地拆迁力度，加快土地供应节奏，加大土地供应量。一方面成批量向市场供应商品住宅用地，另一方面加大保障性住房、公租房用地的供应量，以满足社会多层次的住房需求。

全市已供应各类住宅用地20宗，建筑面积220.48万平方米。其中商住用地9宗，建筑面积93.98万平方米；保障性住房、公共租赁房用地10宗，建筑面积113.55万平方米，集体发展用地上外口公寓用地1宗，建筑面积12.95万平方米。

据悉，今年第四季度除了12月14日，继续推出H2016P02、H2016P03、T2016P02这三幅地块外，还将加推7宗商住用地,其中4宗已发布土地出让公告并将于12月23日举行拍卖会，另外3宗正在办理出让前期手续。因此，今年内厦门拟推商住用地还有10宗，总用地面积约49万平方米，总建筑面积预计超过110万平方米。如果按计划成功出让的话，今年出让的住宅用地供应量将突破200万平方米，较去年同类型用地实际出让量增加46%。

“加上历年已出让的商住用地存量，在今后一段时间内，可保证商品住宅市场的良性有序开发。”市国土房产局相关负责人说。

值得一提的是，今年除了加大出让商住用地外，我市还积极供应保障性住房、公租房用地量，今年内厦门已供应各类保障性住房、公共租赁房用地26.79公顷，建筑面积113.55万平方米。目前正在办理手续的保障性住房项目用地面积42.34公顷。这一举措，将让我市有越来越多的保障性住房、公租房建成，实现一部分老百姓“居者有其屋”的刚性需求。

【观点】

盘活存量住房

增加住房供给

近几年，厦门二手住宅成交量逐年上涨，已超过一手住宅成交量，二手房市场正成为我市房地产市场重要的生力军。其中2015年二手住宅成交量首次超越新建商品住宅，2016年前11个月一、二手房成交量差距一度扩大至230万平方米，二手住宅成交量是一手商品房销售量的1.8倍。可见二手住宅已然成为厦门房地产市场的成交主力，人们对二手住宅市场的关注度也越来越高。

据了解，多家中介门店表示，近期二手房房源增多，价格有所松动，买方有一定的议价空间。

在不少业内人士看来，这是一个好趋势。厦门麦田职能中心副总经理叶玉萍认为，增加住房供给最直接的办法就是盘活存量住房。一个成熟的房地产市场，最重要的标志就是二手房交易的比例占多数，因为经济发展和城市化水平到一定阶段后，城市土地发展空间毕竟是有限的，人均拥有的住宅面积饱和，新建量减少，住宅由外延式拓展为主逐渐改变为以更新、改造和保护为主，一手房销售量下降，交易便集中到存量房市场。

“二手住宅市场呈现产品类型丰富、区位条件多样、周边配套较为完善等特点，可满足不同类型的购房需求，使得购房者的选择更加多元化。” 叶玉萍说，目前一手住宅市场绝大多数分布在岛外新城或城郊区域，部分楼盘周边配套完善还需时日，建议购房者可根据自身需求，多关注性价比较高的二手住宅市场，从中寻找中意房源。

(厦门日报)