花990万买30个车位 五车位“存缺陷”该咋办

一次性买了几十个车位，过户了才发现其中有几个规格不合要求，能不能把他们单独拎出来退掉呢？近日，记者从市中级人民法院了解到这么一起车位买卖纠纷案。

【买方】

一次性买30个车位

过户后才发现车位大小不一

2014年4月，谢某（化名）等四人在思明区某商住综合楼一次性购买了30个车位，每个33万元。然而不久后四人就将房产开发商告上法庭，理由是上述车位中有五个存在“重大缺陷”，比如长度比相邻车位短了2米，尺寸不符合设计规范，无法满足车位的停车功能。他们要求开发商解除这五个车位的合同并退还相应价款。

如果缺陷如此明显，为何付款之前没有检查出来？谢某等人说，他们买车位是提供给出租的商场使用，事前没有到现场勘察车位尺寸规格，开发商也没跟他们核对过。

【开发商】

车位信息早已告知

哪怕只能停自行车也不能退

谢某等人的说法遭到了被告开发商的质疑。《车位认购协议书》上明确写着，开发商“已将该商品房车位（包括坐落位置、设计环境、建筑结构、质量、有关费用等）的真实情况明确告知，购买者对此已完全知晓。”此外，买卖合同附件房屋分层分户平面图上还有谢某等四人的签字确认。开发商认为，这两个证据足以证明谢某等人对车位情况足够了解，即使车位只能用来停放自行车，也是他们自愿要买的，不能因为车位大小问题随意要求解除合同。

开发商还指出，这30个车位是整体性打包出售，单价远低于市场价格，即不分面积、位置统一按照每个33万元计价。现在谢某四人将其中面积较小、位置较差的车位挑出来退掉，有悖诚信原则。如果他们真要解除合同，那剩下25个车位的合同也应该一并解除。

【判决】

国家对车位规格

没有强制性规定

一审法院认为，国家对车位规格没有强制性规定，谢某等四人签合同时车位已经建好，从现有证据来看，开发商的确向他们披露了车位的真实情况。也就是说，谢某等人是在对车位的位置、环境、大小等情况完全知晓的情况下决定购买的，不存在合同目的不能实现的情形。

据此，一审判决驳回了谢某等人解除合同的诉讼请求。近日，市中级人民法院对此案做出二审判决，维持一审原判。