厦门二手房成交量连续两周上涨 一张刷屏“房价图”让人心慌

过了个年，买房的人又多了。据厦门网上房地产数据统计，厦门二手房交易已连续两周上涨，上周二手住宅总成交为596套，环比上涨31.86%，日均成交119套。

成交量上涨，房价又将迎来新一波上涨？近日，一张“高价地入市，厦门岛外新房价将全面破五万”的图片也在朋友圈刷屏，引得人心惶惶。对此，业内人士直言，目前没有这个市场基础，特别是在国家严控楼市的政策环境下，厦门不可能做“出头鸟”，不过从长远来看，业内仍普遍看好厦门市场，调控期或是刚需一族购房好时机。

二手房成交量连续两周上涨

据厦门网上房地产最新数据统计，上周（2.13-2.19）厦门二手房网签累计875套，环比上涨47.55%，其中二手住宅总成交为 596套，环比上涨31.86%，日均成交(扣除2.11、2.12)119套。二手房成交面积为95743.19平方米，环比上涨64.43%;住宅成交面积为59865.01平方米，环比上涨29.25%。这是继春节后首周二手房成交593套后的连续两周上涨，厦门楼市较年底有回暖迹象。

这股“暖流”，购房者感受最深。市民王先生，年前就在看集美大桥桥头的二手房，当时市场上出现部分抛售房源，成交量低，且外界总传厦门房价要跌，综合考虑下，他想再观望一阵。

过完年，回厦门的第二天，王先生马上就联系了中介看房，可一听最新报价，他整个人都不好了。“之前看中集美桥头一套140平方米的二手房，1月底报价385万元可谈，现在房东报价410万元实收不议价。”王先生说，除了这套特别中意的房子外，其他几套备选房源，报价也都高了10万元左右，过了个年，买房又得多花一年工资。“确实，最近看房的客户多了，成交量也上去了，房东看到市场回暖，一些不急卖的就往上调了一些。”丹厦房产泉水湾店小连说，但涨价幅度不大，房价还是挺稳定的。

同样在看房的黄先生也明显感觉房东的态度在变，“年前我在看中医院附近的二手房，房东的态度很好，都想卖，价格还有可谈的空间。过完年回来，每一次看房，房东都故意把几拨看房的约在同一时间，出价高者得，而且对押金和首付也有很高的要求”。

一张刷屏“房价图”让人心慌

成交量上涨，房东小幅提价，这还不是最吓人的。最近，一张“高价地入市，厦门岛外新房价格全面破五万”的图表在朋友圈刷屏。“岛外房价破5万，现在还不买”?“随便你观望，年底岛外房价必破5万。”导报记者注意到，在朋友圈热烈转发该图表的，大多是一些房产中介。

去年厦门那几场疯狂的土拍，想必计划在厦门购房的人不可能忘记，随着时间流逝，这批高价地入市也在倒计时中，估计年底就将有一些项目入市。一边不愿相信厦门房价涨到这个高价，一边又想到房企拿地时楼面价每平方米已超35000元，卖这个价也正常，这几天，许多购房者也被该图搅得心乱。“房价不是由成本决定的，它受市场政策和供求关系影响。岛外房价破五万？目前，厦门没有这个市场基础。”蓝火置业副总经理钟国发直言，这是炒作，购房者不必心慌。

钟国发认为，在国家严控一、二线城市房价，频频加强楼市调控政策的环境下，厦门岛外新房不可能在年底破5万。“目前岛外的价格在3万-3.5万之间，破5万，涨幅高达70%，那厦门房价涨幅可能要成全国第一了，管理层不会让厦门当‘出头鸟’的。”“房管局加大预售价格审批力度，抑制了在售项目价格上涨，预计去年拿地的房企，很可能会推迟入市。”房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强认为，虽然从成本上看，高价地的项目入市后卖到5万以上不过分，但现在管理层对新房的预售审批很严格，“明明能卖这个价，市场也有需求，要被限制，房企就会考虑延推的。”

对于高地价入市将卖什么价，钟国发预测，房企很可能被限制在成本价附近，后期再通过各方面运作实现盈利。

观察

上半年厦门房价高位横盘是主调

2017年该不该在厦门买房，近日，看着成交量上涨，而房贷将收紧，开征房地产税的风声也不绝于耳，真正的刚需一族，又陷入了五里雾中。

“上半年厦门房价在高位盘整，下半年或许又将迎来一波上涨，调控窗口期是刚需一族购入的好时机。”房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强认为，楼市调控政策在短时间不可能放松，限购很可能还将继续，每一轮楼市调控，由于减少了投资客的挤压，刚需和改善客群都迎来购房良机。

钟国发也持同样的观点，“业内还是普遍看好厦门市场的，今年的楼市不可能像去年那样打鸡血，但稳中上涨还是大方向。”

导报记者了解多家银行网点获悉，相比北京、广州、杭州、深圳、青岛等纷纷收紧房贷政策，目前厦门房贷政策变化不大，除了额度略有收紧，放款周期加长之外，首套房贷按揭利率普遍维持9折优惠。“高位横盘，市场回归理性，房贷收紧，投资客的成本就高了，想要炒短期风险就很大。”钟国发认为，这也正是调控政策的威力，将投资客的获利挤小，刚需一族才有空间。