厦门房价连续三月下跌 1月份新建商品住宅价格环比再降

跌！跌！跌！又跌了！昨日，国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，厦门1月新建商品住宅价格环比下降0.2%，出现自2016年11月以来的连续第3个月下跌，但同比仍上涨38.8%，位居全国第二，同比涨幅仅次于合肥。

细分到户型上，厦门新建商品住宅小、中、大户型房源售价环比均现下跌。其中，90平方米以下新建商品住宅环跌0.4%，跌幅最高，同比上涨39.9%。90至144平方米新建商品住宅环比下跌0.1%，同比上涨38.8%。144平方米以上新建商品住宅环比下跌0.3%，同比上涨38.1%。

二手住宅方面，国家统计局公布1月份70个大中城市二手住宅分类价格指数显示，当月厦门二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨31.8%，涨幅居全国第4。

分类型看，厦门二手住宅小、中、大户型房源售价环比涨幅均不到0.5%，同比涨幅超30%。

数据显示，90平方米及以下类型二手住宅售价同比上涨34%，环比上涨0.4%；90至144平方米类型房源同比上涨31%，环比上涨0.2%；144平方米以上类型同比上涨30.3%，环比上涨0.2%。

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一、二线城市房价基本止涨

国家统计局数据显示，与上月相比，1月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有20个，与上月持平；上涨的城市有45个，比上月减少1个。一、二线城市房价基本止涨。

据国家统计局测算，截至2017年首月，一线城市新建商品住宅价格环比连续2个月持平，全国楼市风向标――北京、上海和深圳新房价格环比已连续3个月停止上涨。其中，深圳已经连续4个月出现下跌，上海也连续3个月下跌。

易居智库研究总监严跃进认为，2016年第四季度以来，调控政策效力不断显现，全国热点城市房地产市场过热现象受到了遏制。

值得注意的是，虽然房价环比上涨势头得到明显遏制，但房价同比上涨态势不减。国家统计局数据显示，与上月相比，1月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市数量增加1个，达66个。

其中，合肥、厦门、南京和无锡仍以超过30%的增幅领涨全国，涨势最为凶猛的合肥新房价格同比涨幅高达44.2%。另有10个城市的新房价格同比涨幅超过20%。

在此背景下，今年以来，各地平稳楼市的措施依然持续出台，继续因城分类调控，强化供需双向调节。春节后，各地信贷收紧尤为明显。近期北京和广州相继上调房贷利率折扣，在天津、青岛等热点城市，部分商业银行也已出台房贷收紧措施。央行近日亦明确提出，严格限制信贷流向投资投机性购房。

受访专家普遍认为，今年中央及各地政府将密切关注楼市异动，后续市场走势取决于调控政策打击的精准度和实际执行力度。