新政发威成交缩半 厦门二手房市场进入观望期

3月以来，厦门楼市连续出台调控政策，从购房资格、交易、信贷等多方面密集调控过热的楼市。在这一套调控组合拳的影响下，厦门二手房市场降温明显。业内人士表示，随着调控持续从紧，二手房市场成交量还将持续回落，价格将趋稳。

调控组合拳

打击投机投资行为

3月24日，市国土房产局网站发布限购政策：从3月25日起，在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，单身人士限购1套，新购住房满2年才能交易；通过赠予方式转让住房后，再次购买住房需满3年。

3月28日，调控再次升级，明确执行“认房又认贷”的信贷政策，并提高非本市户籍居民家庭购房门槛。3月29日之后，各银行出台明确“认房又认贷”相关细则。4月1日，厦门市国土房产局再出重拳，九部门联合执法打击房地产市场违法违规行为，整顿规范市场。

这一系列调控组合拳将严厉打击投机炒房行为。业内表示，“新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易”拉长了投机、投资周期，限制了资金的高速流动，对短期炒房群体精准打击；“本市单身人士限购一套住房”限制了用假离婚形式购房人群，“认房又认贷”间接提高了购房者首付额度，或者失去贷款资格。

购房成本高

房源量、成交量均下滑

在这一系列调控下，厦门二手房市场降温明显。据网上房地产数据显示，继新政之后第一周成交量下滑后，上周(4月3日-4月9日)全市二手住宅成交套数与成交面积再次萎缩，成交套数为798套，环比下跌61.8%，成交面积7.9万平方米，环比下跌60.8%。而在新政出台前，全市二手房成交量已经连涨7周。

近日，记者走访市场发现，不少二手房中介机构门店的业务量大幅下滑，购房者不再恐慌性地找房、买房，业主的报价也开始有所松动。此外，在相关政策的规定下，部分不符合要求的房源下架，导致目前市面上二手房源量有所减少。

“最近来电咨询的客户增多，大多关心新政下是否会增加购房费用，前来看房及主动上门量比之前少。”鑫上景房产负责人小李表示，新政发布后导致一部分人被限购，门店成交量减少，但在购买条件内的购房者近期出手的也不少。

成交量的下跌，也让房价在短期内，失去了上涨基础。“目前岛内二手房价格有所下降但降价的不多，小部分急于出手的房源会降价出售。”置强房产一名经纪人告诉记者，由于近期政策频出，买卖双方的心态出现了很大的变化，购房者变得淡定起来，业主拿不准房价走势也不敢乱报价，甚至还有主动降价的情况。

新政限制多

二手房市场将持续回落

从市场反应来看，本轮组合调控对市场降温明显。业内人士认为，卖方迫于新政不得不重新评估自身承受能力，买方在新政条件下日趋冷静，楼市调控政策的持续收紧，对缓解市场恐慌情绪起到了立竿见影的效果。

对于后市，高鹏房产总经理、厦门市房地产经纪人协会会长傅强分析，一般来说，新政颁布后的一两个月时间内，市场都会进入一个观望期，该轮调控让有购房资格的人越来越少，对市场起到了明显的降温作用；另一方面，由于市场上房源量减少，购房者的选择余地变小，观望情绪渐浓，加上行业内的规范整顿严查行动影响，在接下来一段时间内，厦门二手房市场成交还将持续回落，房价也将趋稳。

此外，目前新政对进一步稳定楼市发展有着良好的作用，对于刚需购房者来说利大于弊。傅强也认为，新政让市场预期趋于稳定，也让业主强势地位有所缓和，对于刚需购房者来说谈判空间变大。