5月18日厦门将迎“新政”后首场土拍 同安前景佳

本月18日，厦门将迎来“新政”调控后的首场土拍，出让同安新城3幅商住地块，以及海沧东孚1幅商住地块。业内表示，本次土地出让不仅是测量眼下厦门楼市冷热的“体温计”，更是检验后续市场走势的“风向标”。本篇，记者将对于此次出让的4幅地块周边的环境、配套设施以及自身优劣势进行解读，以供参考。

同安滨海新城2017TP01、2017TP02、2017TP03地块

区域规划前景佳

此次出让的同安滨海新城3幅地块，均位于厦门现代服务业基地(丙洲片区)北侧，且3幅地块均比较小，总建筑面积之和仅为9.98万平方米。

业内人士认为，该片区将打造为现代服务业产业集聚平台，集企业总部基地、信息服务基地、教育培训中心、科技研发中心、产业孵化器等功能相融合的高效活力产城融合园区。随着各项规划的落实和功能的逐步完善，该区域未来发展潜力较大。

从区位上看，3幅地块毗邻滨海旅游路、滨海西大道、通福路等主干道，通过集美大桥、厦门大桥、海翔大道、沈海高速等主干道链接厦门岛，未来还有规划中的地铁6号线途经，交通便捷，路网通达。

此外，地块紧邻中洲生态岛、丙洲旅游岛、滨海旅游带等，拥有丰富的旅游资源，未来有望形成环湾景观带。从整体规划及已有资源来看，该区域未来整体配套设施及前景较为突出。

目前，地块周边已聚集了特房银溪墅府、金帝中洲滨海城、欣盛丰森林海等多个在售项目，加上即将入市的融信铂悦湾，未来将为该区聚集不错的人气。不过区域内房企众多，对于开发商的产品规划能力、销售策略及产品定位等也提出了巨大的考验。

海沧东孚H2017P01地块

综合资质较优越

同样于18日拟出让的H2017P01地块位于东孚片区大溪西路与过坂南二路交叉口西北侧，地块规模较小，尚不足1万平方米，建筑面积上限2.17万平方米。该区域定位为东孚行政、商贸、旅游休闲中心及高品质居住区，未来将发展成为宜居、宜游、宜业的综合性新区。

从地块资质看，H2017P01地块基本配套设施较为成熟，周边有海投过云溪及多个安置房项目。交通上，周边路网初步形成，距离建设中的地铁2号线所经过的站点东孚站仅数百米，交通便利，通达性佳。

此外，地块周边教育、生活等配套设施也较为完善。教育资源方面，周边有洪塘小学、厦门一中海沧附属学校、东孚中心小学、东孚中学等知名学校，区域内教育资源较为丰富。

商业配套方面，拥有东孚新城商业街、海投过云溪沿街商业及东孚综合批发市场等，能够满足基本消费需求，但缺乏大型商超配套。此外，周边还有天竺山森林公园、日月谷温泉等配套，为市民提供休闲好去处。