厦门千名业主买房却不能装修入住 开发商称按合同标准处理

原标题：千业主“动”不了自己的房子

▲中澳城小区门口“恭迎回家”的字眼很显眼，但交房近一个月后，业主还不能装修入住

▲买房合同上明确写明“2016-12-31前”交付，但实际半年后才交房从6月5日开始，黄先生已经在快捷酒店住了将近1个月。和他有类似遭遇的，还有即将成为他邻居的蔡女士、陈女士、林先生、李先生等人。

他们有着一个共同的身份：位于翔安新圩的厦门中澳城小区的业主。

6月5日交房后，他们至今无法回到自己购买的房屋里顺利装修。中澳城物业公司的解释是“要等开发商的通知”，而开发商至今没有给业主明确答复。

据悉，中澳城小区有1400多户业主，都无法装修，更不用说乔迁入住了。

业主：延迟半年交房，还不让装修

2015年年初，来厦务工的黄先生，拿出积蓄买下了中澳城小区的房子，这是他的第一套房。“工薪阶层可以选择的一手房源不多，看这个楼盘的规划还可以，就咬牙买了。”

业主蔡女士买房，是为了给孩子读公立学校。“号称低至1.5超低容积率，超30%绿化率也是我动心的一个原因。”她也在2015年买下了中澳城一套房。

买房合同上，备注着“出卖人应当在2016-12-31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用”、“逾期超过90日后……至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2的违约金”。

然而，开发商并没有按照合同规定的时间，为业主们办理交房。原定2016年12月31日的交房时间，一拖再拖，延迟至今年6月5日才落实下来。“这半年里，我们不能住进自己的新家，还得交房租在外面临时租赁房屋度日。”黄先生说。

6月5日交房后，黄先生松了一口气，以为终于可以装修入住了。“没想到，开发商和物业连装修工具都不让我们搬进去，说现在还不能开始装修。”

与黄先生的遭遇一样，交房至今快一个月，所有业主都无法进入自己的房子装修。“交房了就是我自己的房子，我不能决定自己房屋的装修吗？没装修我怎么住？”业主陈女士提出质疑。

物业：何时装修，要等开发商通知

6月26日，导报记者陪同业主们来到中澳城小区。小区门口，贴着“恭迎回家”。

尽管还是空楼盘，但保安对业主的登记十分严格。在场有业主提出带装修设计公司前来看房，保安说：“看房子可以，但现在还不能开始装修，大件的东西别搬进来。”

业主们苦笑不已：“我们连进场装修的权利都没有。小区门口还挂着‘恭迎回家’，是恭迎我们来看样品房吧？”

虽然不让业主装修入住，但物业公司在办理交房时已提前收了“装修保障金”和物业费。业主们纷纷出示收据，“他们说没发票，要发票以后补，现在马上要的话得先贴点钱”。

交房了为什么不能装修？物业管理处的工作人员李先生告诉导报记者：“这是开发商安排的，最近先后有1000户业主同时过来办理交房，我们哪里忙得过来。据说下个月才可以放开装修，好的话说不定7月1日就可以。”

在物业管理处，导报记者看到两户业主正在办理交房手续，物业公司要求他们缴纳“装修保障金”。“有发票吗？”“这个没有！”物业人员回答得很干脆。

开发商：“我们按照合同的标准来”

今年4月份，业主代表曾与中澳城房地产开发有限公司常务副总周小华座谈，并录下了视频。视频显示，当谈到交房问题时，周小华表示：“怎么处理合同上写得很清楚，我们按照合同的标准来。”

6月28日，导报记者来到位于五缘湾某商务大厦的中澳城置业公司。该公司副总经理郭先生表示自己不是该项目的负责人，不太清楚详细业务情况。“合同上的所有规定都是算数的。对于延迟交房的赔偿诉求，可以走法律程序解决嘛。”郭先生称。

6月29日，导报记者多次致电中澳城楼盘的投资人许奎南董事，但电话一直未接通。

导报记者又致电中澳城房地产开发有限公司常务副总周小华，对方没有接电话，随后回复短信：“在开会。有急事吗？”导报记者发短信提出采访要求后，周小华没有再回复任何消息。截至截稿，开发商方面没有就业主的疑惑给出解释。

业主们介绍，交房至今，开发商还没向业主们递交《面积实测表》和《竣工验收备案表》，目前房屋的产权还没正式办下来。有业主猜测，开发商目前正在测量面积，不让进场装修或许与此有关联。但这一说法并未得到开发商的证实。

部门回应

已高度重视这一问题

导报记者从厦门市国土局了解到，开发商办理产权务必提交相关审核材料，对于材料齐全的，相关职能部门经审核后将核发相关法律文书，但这需要一个过程。材料不齐或许是开发商延迟办理产权证的一个原因，至于中澳城开发商的资料是否齐全、是否已经进入审核阶段，尚有待确认。

厦门市建设局相关工作人员表示，就中澳城业主反映的《竣工验收备案表》，将影响到开发商产权的办理。开发商须提交规划、质监、环保、消防、民防部门审核通过的验收文件和档案，建设局对此进行形式审查，材料齐全的，将进行备案登记。至于中澳城开发商是否已提交材料办理备案，产权证未出是否与此有关，还需进一步核实。此外，《面积实测表》的审核及办理也将影响到产权办理。

据悉，中澳城部分业主反映的这一问题，已经引起相关部门高度重视，具体情况仍在进一步调查中，导报记者将持续关注其进展。

律师观点

业主收房后有权装修

北京东元（厦门）律师事务所陈奇斌律师认为，业主收房后，有权在遵守小区管理规定及履行物业服务合同约定义务后自主进行装修。而物业公司在业主交纳了装修保证金后，却又以开发商通知为由禁止业主装修，没有法律依据。开发商制定的通知内容，不得侵害业主合法权益，否则无效。

此外，商品房买卖合同一般有开发商逾期交房的违约责任约定，业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其承担逾期交房的违约责任。同时，因逾期交房已达半年，如果业主之前有催告过开发商交房，且开发商经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，业主还可以行使合同解除权。《竣工验收备案表》是房屋验收合格证明，《面积实测表》是确定房屋面积大小、缴纳契税的依据。开发商边交房边审批，就不能判断该商品房是否存在建筑质量缺陷，无法确定房屋面积大小、如何缴纳契税等问题，将直接影响到房屋产权证的办理。因此，如果开发商不能出具《竣工验收备案表》、《面积实测表》，业主有权拒绝接收房屋，由此产生的逾期交房责任由开发商承担。

导报记者 朱黄 林毅彬 陈巧思