厦门楼市“崩盘”？业者怒斥：是博眼球的谣传

原标题：厦门楼市“崩盘”？业者怒斥：是博眼球的谣传

海峡网8月24日讯 (海峡导报记者钟炳祥/文 陈巧思/图) 进入8月以来，某些自媒体散布的厦门房价“崩盘论”一度甚嚣尘上，把厦门推到了风口浪尖。

“说厦门楼市崩盘，只是某些自媒体为了博眼球的谣传，是很不负责任的行为。”厦门房产经纪人协会会长、厦门高鹏房产营销公司总经理傅强愤怒地表示，厦门房价从高位回调一两成，这是正常的市场调整。“实际上，从市场表现来看，回调幅度较大的是一些老、破、旧房子，而像五缘湾片区的学区房，价格仍比较坚挺。”

不过，现在“炒房炒成房东”的人的确不在少数。导报记者近日走访厦门多个片区发现，虽然大多数二手房房东仍在“硬扛”，但部分急于用钱的房东已开启大降价模式，每平方米大降数千元。

到底是“崩盘”还是“正常调整”？导报记者历经半个多月的调查，试图告诉你一个真实的厦门楼市。

想脱手得“断臂” 不少人“炒房炒成房东”

游老先生在厦门某事业单位上班，去年8月，他的一位做房产中介的亲戚给他提供了一套“超低价格”的房源信息：这套位于东浦路的上世纪90年代建成的老房子，当时的市场价格要280万元左右，房东因急于用钱，便降价50万元卖给了游老先生。

捡了“大便宜”的游老先生买下该房子后，花了近20万元重新包装了一番，将大两房改造成小的三房，并挂牌320万元出售，准备赚上一笔。无奈行情急转直下，虽然他将挂牌价一路小幅下调，目前已降至270万元，仍无人问津。若算上资金成本，游老先生已处于亏本边缘。“去年八九月份进场的投资客，若至今尚未出手，肯定已经亏钱。”东浦路附近的一家中介公司经纪人小林告诉导报记者，像游老先生这样还能勉强“保本”的投资客，已经算是不错的了。

今年五六月份，市民蒋女士曾多次走访厦门二手房市场，在累计看了火车站、禾祥东片区源昌广场、凯旋广场、鸿运大厦等楼盘或小区的数十套房源后，她发现，至少有三成左右的房子是投资客在出手。有些房源甚至直降大几十万元，这令蒋女士有些心动，但最后她还是忍住没出手，决定先看看再说。“急于用钱的房东，一般都要在现有行情的基础上再大降几千元/平方米，才有可能快速脱手。”浦厦房产的颜先生说，最近前来看房子的人比年初略有增多，但较正常行情时依旧是很少。更关键的是，看的人中，出手的很少。

颜先生举了个例子，譬如，九龙城的复式公寓50多平方米，目前行情价格在330万-340万元，但有价无市，在这个价格上能成交的概率几乎是零。急于要出手的房东，则会一口气把价格降至300万元左右，相当于每平方米直降5000多元才能快速出清。“去年行情好的时候，九龙城一套56平方米的复式公寓，最高一度曾卖到420万元，单价约7.5万元/平方米。”颜先生透露，而如今，同样是九龙城的复式公寓，成交的单价已降至6万元/平方米上下，较最高位时下调了20%左右。

“不过，虽然现在二手房市场比较冷清，但其实刚需还是挺旺的。”颜先生坦言，还是以九龙城为例，单价降到6万元上下就可能快速成交。“目前较为活跃的刚需购房者，首次购房者较多选择五六十平方米的一居室或小两房，总价一般在200多万元。改善型购房者较多选择100平方米以内的小三房，总价在500万元以内。”在莲花附近一家房产中介的经纪人小王这样告诉导报记者。

厦门楼市“崩盘”？业者怒斥是博眼球的谣传

进入8月以来，某些自媒体散布的厦门房价“崩盘论”一度甚嚣尘上，把厦门推到了风口浪尖。事实上，自今年三四月份以来，的确陆续有厦门的房产中介挂出暴降数十万元、一两百万元的房源。

厦门楼市真的“崩盘”了吗？

为应对近期厦门楼市成交相对冷清的氛围，昨日下午，厦门近百位房产中介老板齐聚源昌凯宾斯基酒店，共同探讨厦门楼市未来的发展之道。这些房产中介又是如何看待当前厦门楼市的呢？“说厦门楼市崩盘，只是某些自媒体为了博眼球的谣传，是很不负责任的行为。”厦门房产经纪人协会会长、厦门高鹏房产营销公司总经理傅强愤怒地表示，厦门房价从高位回调一两成，这是正常的市场调整。“实际上，从市场表现来看，回调幅度较大的是一些老、破、旧房子，而像五缘湾片区的学区房，价格仍比较坚挺。”

而国家统计局近日发布的房产统计数据显示，今年7月份厦门二手住宅连续下降16个月，环比下降0.4%，同比下跌5%。不过，尽管7月份同环降幅均位居全国第一，但离“崩盘”似乎还相差甚远。

厦门二手房市场成交量又如何呢？厦门市房产经纪人协会提供的数据显示，今年3月份以来，厦门二手住宅月度成交量稳步攀升。

今年1月、2月份二手房市场“极冻”期时，月成交量仅768套及598套，但随后即慢慢“解冻”。3月份，厦门二手住宅成交量增加至908套，不过相比2017年3月份成交高峰期时的7000多套，仅有一成多。

4月份，进一步增加至1245套。

而自今年6月份起，厦门二手住宅月成交数量已连续两月超过1500套。其中7月份共成交1857套，日均成交60套，创下今年单月成交量新高。至此，厦门二手房成交量已连续四个月上涨。

进入8月，截止到8月19日，成交数据显示二手住宅为1287套，预计8月二手住宅将突破1500套。“一个不争的事实是，经过大半年的低迷，目前的二手房市场正在逐步回暖。”傅强如此告诉导报记者。

刚需缓缓“解冻”学区房最先动起来

随着厦门部分二手住宅出现降价，不少刚需和改善型购房者又动起了购房的念头。

今年30岁的周小姐，去年生了二胎。她想趁现在房价处于相对低位，入手一套总价较低的学区房。

近日，她看遍了槟榔西里和槟榔东里的二十几套房子，发现这里的学区房新、旧差别巨大：2000年以后建成的学区房，房价多数在6.5万元/平方米上下，而且房源稀缺，几乎放出来的房子很快就被抢光。

相比之下，无论是从湖滨一里到湖滨四里，还是从槟榔东里到槟榔西里，上世纪80年代至90年代建成的老旧房源，则显得非常充沛，从30多平方米的一室一厅到90多平方米三房两厅，各种户型几乎是应有尽有，而且价格也比那些新学区房低了一大截。槟榔东里1984年至1993年建成的房子，其单价普遍都在4.3万-4.5万元/平方米，地段、朝向、楼层好的房子，单价最高可以卖到4.7万元/平方米。“最近看学区房的人比以往稍稍多了一些。但单价在4.3万-4.5万元/平方米的房子，如果客户诚意要买，一些急于出手的房东就会降到4.1万-4.2万元/平方米。”21世纪不动产槟榔店的一位经纪人如此表示。

据房产中介介绍，槟榔片区的老旧学区房，最高峰时单价普遍在6万元/平方米左右，最高的可卖到6.5万元/平方米。“老旧的学区房，大概比高峰时下跌了两成多。”上述21世纪不动产的经纪人说，外界传言厦门房价遭遇腰斩，称厦门楼市崩盘，那是谣言，不可信。

相比之下，2000年以后建成的学区房，价格比老旧学区房至少高出50%以上，且价格比较坚挺。以2005年建成的海晟棕蓝海为例，140-160平方米的三房、四房户型，单价普遍在65000-70000元/平方米之间，比同一地段的上世纪八九十年代的旧房子，价格高出逾50%。

有资深房产中介人士陈先生表示，最近成交的二手房中，学区房占的比重比较大。“我们最近两三个月来成交的几套房子，都是学区房。”上述21世纪不动产经纪人向导报记者透露，很多买学区房的人，碰到价格降幅较大的房源，就会果断出手。“现在的房价，努力拼凑一下勉强还能买得起老旧的学区房。”上述周女士表示，如果不是非买不可的话，自己根本没必要背负这么重的负担。