厦门这小区，停车费“看”人定价 数十店面租户联名“抗议”

原标题：这小区，停车费“看”人定价 数十店面租户联名“抗议”

▲东坪山庄停车“阶梯收费”标准的公示牌

海峡网讯 据海峡导报报道(文/图记者林毅彬)随着厦门市私家车保有量的连年增长，许多小区停车难问题日益凸显。为了缓解这一局面，近日东坪山庄小区公布了停车“阶梯收费”新规，然而却引发数十户店面租户联名“抗议”，原因便在于“双重收费标准”打破了以往的“一视同仁”，他们缴交的停车费多了两倍，并且要高出店面业主一半。这究竟是怎样的规定，引发如此轩然大波，记者进行了调查。

事件

小区出台停车新规租户停车费成倍增加

市民林女士于2011年在东坪山庄承租下2家店面，这几年生意做得有声有色，“当时我是按照每个月150元的标准交的停车费，交两部车。没有固定车位，我们都是先到先停。”这么多年过去，虽然车位越来越紧张，大家倒也相安无事。然而近日物业张贴的一纸公示打破了小区的平静。

“物业突然通知要提高我们店面租户的停车费，高了两倍，也要比店面业主高一半，不公平！”林女士说，新规从今年1月1日起执行，按照新规，业主地面停车费照旧每月收取150元，住宅租户则变为300元，翻倍收取。而对于店面，业主提高到300元，租户提高到450。“提高收费可以理解，每个月几百块也不是太离谱，但是这样区别对待让人很不舒服，是带有歧视的，不合情理也不合法。”林女士愤愤不平，与她有着同样境遇的，还有其他50多户店面租客，“这是业委会的一厢情愿，我们已经联名要跟他们反映。”林女士指出，物业此前贴出的公告他们并不知情。

店面租客代表们认为，租户停车收费标准与业主要同等对待，“何况我们一样交了物业费，物业提供的也是同样的服务”。

回应

新规符合法律规定优先满足业主需要

导报记者来到东坪山庄看到，小区门口一面黄底黑字的“东坪山庄停车收费标准公示”十分醒目，其中，对地面停车作出了区分收费。

导报记者从公示中获悉，针对住宅业主，最多允许有3部车停放，对于首辆车，执行每月150元标准，第二部300元，第三部600元。而针对店面，“每产权户只允许办理一部车辆”，店面业主每月300元，店面租客则为450元。

据了解，该小区共有住户819户，目前汽车保有量破千辆，停车难问题日益凸显。该小区东芳物业负责人黄主任向导报记者表示，为缓解停车难，去年，业委会联合物业商讨停车新方案，并对多个管理较先进的小区进行考察。

黄主任介绍，去年9月，业委会发起对全体业主的投票表决，“有417户通过新方案，已经达到“双过半”，程序是合法的。9月份，我们在51个梯，6个公告栏和两个通道口张贴了公告”。他说，有些店面客户多，经常占用小区车位，业委会推出新方案，初衷也是优先满足业主需要，控制外来车，缓解停车难，希望得到大家理解。

他同时表示，规定严格按照《东坪山庄物业服务合同》《东坪山庄第二届业主委员会第四次业主大会》表决结果出台和执行，符合相关法律规定，对此有不同意见的住户可以书面向业委会或物业反映，一起探讨和改进。目前，导报记者通过多种方式并未联系上业委会成员，事件进展，导报记者将持续关注。

律师观点

停车位收费能否体现“租售同权”？

福建典格律师事务所陈奇斌律师认为，从车辆占用、管理的角度来讲，对小区业主与租户停车费制定不同的收费标准，表面上看确实有失公平，但只要符合相关法律规定，是可以协商的。根据物权法、物业管理条例等法律法规，小区业主大会有权决定小区物业管理事项，包括停车费收取标准，小区车位应首先满足小区业主的需要。小区业主大会出台收费规定，对全体业主具有约束力。如果业主认为决定侵害其合法权益的，可以请求法院予以撤销。

此外，租户只是基于房屋租赁合同关系，代为业主履行物业服务合同，业主身份并未转让，故租户无法以业主身份参与小区管理，除非业主在出租房屋的同时，将业主的部分权利委托或让渡给租户。