买房不还价尾款 厦门警方破获新型购房合同诈骗系列案

原标题：买房不还价尾款 厦门警方破获新型购房合同诈骗系列案

黄劲超 图

厦门网讯 （海西晨报记者 彭怡郡 通讯员 厦公宣） 大方的“金主”来买房，过户后却不肯付尾款。卖房者诉至法院，却发现“金主”其实是“白户”，名下毫无财产可强制执行。这让卖房者难以置信：怎么交易后，我的房子没了，尾款也收不到？

实际上，这就是一场合同诈骗，有人特意找了“白户”出面买房，过户后申请贷款，把钱装进了自己的腰包里。

今年2月，嫌疑人柯某俊被移送厦门市检察院审查起诉。临近“5·15经侦宣传日”，昨日，厦门警方对外通报了这起案件。

买房很爽快不还价 过户后却不付尾款

市民林先生手中有一套位于厦禾路的房子要出售。去年，一位自称“白先生”的男子通过中介机构介绍，与林先生联系。“白先生”表示，他背后有一位大金主想要买房，他代表金主处理买房事宜。双方以600万元成交。林先生说，虽然这位金主只露过一次面，没说什么话，但很爽快地就付了首付、定金180万元，没有讨价还价，这让林先生对其信任满满。

“白先生”表示，金主没办法一次性缴交全款，需要过户后贷款。“这位‘白先生’很积极，主动表示可以帮忙跑腿，办理过户事宜，并去银行处理贷款。”林先生同意了，整个过户及贷款过程几乎由“白先生”一人完成。之后，“白先生”又说，银行放款周期长，他已经把房子抵押给小额贷款公司，很快就能放款了。但过了很久，林先生仍未收到尾款。

“我多次找‘白先生’协商，对方一直拖延说会解决的。最后，他竟然告诉我金主没有钱，让我去法院起诉。”通过民事诉讼后，林先生发现所谓的金主名下竟没有任何财产，无法进行强制执行。对于这样的结果，林先生惊呆了。

以“白户”代理人之名 购6套房涉案1200多万元

实际上，林先生遇到的并不是一般的买家，这背后是一场蓄谋已久的合同诈骗。去年，厦门警方接到了外地警方的一起协查通报，一名外地人在出售厦门房产时遇到了纠纷，怀疑遭遇合同诈骗，从中民警发现了可疑人员柯某俊。

“我们发现集美警方也曾接到关于房产买卖方面的报警，嫌疑人也是柯某俊。再继续深挖后，我们串联起了5起相似案件，其中就包括了林先生的案件。在这起案件中，‘白先生’就是柯某俊。”随后，厦门市公安局经侦支队组成专案组，对柯某俊进行立案侦查。

民警表示，这么多起案件都涉及房产买卖，案件经过与林先生的遭遇相似。柯某俊在2017年5月到2018年3月短短10个月之间，就买了厦门岛内外6套房子，未付尾款高达1200多万元。而且，柯某俊在2016年时就已欠下了几百万元的债务。他没有意愿，也没有能力还款，因此这不是炒房行为。民警认为，柯某俊的做法有合同诈骗的主观犯罪故意，在不具备履约能力的情况下，以非法占有为目的，骗取他人财物，拒不返还，符合合同诈骗的犯罪构成要件。

那么，这个骗局是如何完成的呢？民警介绍，柯某俊首先寻找了多名征信良好、名下无资产、无真实购房想法及能力的外地人作为“白户”，柯某俊则作为“白户”代理人和卖房者洽谈交易，并以资金不足为由，要求卖房者先把房产过户到“白户”名下，在抵押贷款放款后支付尾款。

在这过程中，柯某俊会取得卖房者信任。以帮忙跑腿为由，他去领取已经过户了的产权证，再以银行估价较低、放款慢等理由，把房屋抵押给个人或小额贷款公司。“在办理贷款时，由于卖房者没有全程参与，这就让柯某俊钻了空子。他填写的到款账户是自己的，而非卖房者的。所以，放款后的钱全都进了柯某俊的口袋里。”民警说道。

当卖房者发现收不到尾款时，柯某俊直接表示可以上法院。只是，“白户”名下无资产，难以强制执行。而在房子过户后，“白户”并不会获得房子。因为他们和柯某俊私下签订了补充条款，“白户”可拿到3万元-5万元的费用，房子则归柯某俊所有。

目前，柯某俊用这种方式购买了6套房子，实施合同诈骗案件6起，涉案金额高达1200多万元。贷款而来的钱都用于个人挥霍和支付购房首付及贷款利息。

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按揭贷款要选正规银行

民警表示，这个骗局看似复杂，但识破的方法也很简单。首先，卖房者要详细核实购房人及其代理人的真实身份，考察其购买能力。在房产交易中，买卖双方要选择正规银行进行按揭贷款，尽量选择权威职业担保公司对房产交易资金进行全程担保和监管，掌握房产交易的各个环节。其次，要选择信誉好、可靠的中介机构。