厦门警方发布“房产买卖”新型合同诈骗案件

原标题：厦门警方发布“房产买卖”新型合同诈骗案件

-犯罪嫌疑人柯某俊在接受警方审讯。 警方供图

台海网5月13日讯 据厦门晚报报道 一年之内，晋江人柯某俊连续借用6名外地籍市民的身份，在厦门购买了6套房产，但都是只出首付款，不支付尾款，造成6名卖房者总计高达1200余万元的损失。

原来，在拿到房产证之后，柯某俊都是将这六套房产抵押给小额贷款公司，迅速获得资金，并给自己添置了宝马小车。

今日上午，记者从警方了解到，涉嫌合同诈骗罪的柯某俊已被依法移送至市检察院审查起诉。

案发

卖房后收不到尾款 起诉到法院也无法执行

去年10月，市公安局经侦支队收到一条来自外地的协查通报，一名外地人在将厦门的房产出售时，遇到了纠纷，怀疑遭遇合同诈骗。“房主把岛内的一套房产卖给买房者，但买家在掏了首付款后，就没有再支付尾款，甚至在起诉到法院后，都无法执行。”民警说，这套房产的价值达到800万元。

看似普通的买卖房屋合同纠纷，经侦支队民警核查后却发现蹊跷，买房者是外地籍的务农人员，名下没有房产和其他资产，经济实力不强，连买房的目的直言不讳说是为了炒房，这很不符合时下的购房目的。警方注意到，在这起房产交易的过程中，出现一名叫柯某俊男子的身影，他通过联系买卖双方来达成交易。

民警对柯某俊展开调查发现，柯某俊1982年出生，晋江人，“他不是房产中介从业人员，为什么要做买卖双方的中间人？”对此疑问，民警继续调查，却发现在我市还有另外五起房屋买卖合同纠纷中，均出现柯某俊的身影。

经查，柯某俊2016年还牵扯到一起大金额的经济纠纷诉讼中，目前法院正在强制执行中，但柯某俊却没有执行能力。

交易

借用他人身份买房 交易协商时“很好讲话”

民警逐步揭开了柯某俊在这其中扮演的角色。“2017年5月到2018年3月期间，他在寻觅房源的同时，寻找可借用的身份，再假借别人的名义来购房。”民警说，对于“可借用的身份”，柯某俊要求必须是外地籍、征信良好、名下无资产、无真实购房想法和能力的，而能符合这些特点的，大多是外地籍的务农人员。

“他会和被借用身份者谈好，用对方的身份来购买房产，资金方面全部是他来出。整个过程中，他会支付3万元到5万元作为借用对方身份的报酬。”民警说。

当柯某俊物色到房源后，就以代理人的身份去和卖房者协商，整个商谈过程中，他都极力满足卖房者的条件，打造出一种“很好讲话”的形象，给对方以好感。

“他付了首付款，等房产证出来后，就拿着房产证去小额贷款公司申请抵押贷款，拿到的贷款就落进了自己的口袋。”民警说，至于尾款，柯某俊根本没有再支付。

民警说，总计这六起房产交易纠纷中，部分拿不到尾款的卖房者起诉到法院，但被告一方都没有偿还能力，造成卖房者巨大的经济损失，金额高达1200余万元。

审讯

背着卖家领出房产证再拿去小额贷款公司抵押

“这六套房子都是升值空间不大，房主急于抛售的房源，所以柯某俊和卖家谈交易时，卖房者都很爽快。”民警说。

经侦警方怀疑柯某俊涉嫌合同诈骗，随即对这六起案件展开侦查。去年10月17日，经侦警方将柯某俊抓获，在审查中，柯某俊终于承认了自己的违法犯罪事实。

柯某俊说，在这六起房屋买卖过程中，他都支付了首付款，到房产证出件时，他拿着买房者的身份证件，就可以将房产证领出。而这一操作，完全是背着卖房者进行的。随后，他再利用小额贷款公司审核资料不严、放款快的特点，将房产证抵押给小额贷款公司，迅速获得资金。

“在拿到资金后，他还买了一辆宝马车装点门面。”民警说，柯某俊的做法有主观犯罪意图，并以不当得利为目的，符合合同诈骗的要素。

目前，犯罪嫌疑人柯某俊已被依法移送市检察院审查起诉。

数据

警方打击经济犯罪 挽回损失超2亿元

2018年，我市警方紧跟当前经济犯罪的新形势、新特点，紧贴厦门实际，强力推进“云端”“猎狐”“惊雷”等系列专项行动，严厉打击整治突出经济犯罪，有力维护我市经济安全和社会稳定。

2018年，全市公安机关共破获各类经济犯罪案件684起，抓获犯罪嫌疑人711名，挽回经济损失2.38亿元，成功侦破“善林金融”“胖毛在线”“百立宝”等一批社会关注度高、影响力大的案件，为维护广大群众合法权益和市场经济秩序做出了积极贡献。

警方提醒

选择权威中介机构 确保资金可靠安全

第一，售房人在售房时，应详细核实购房人及其代理人的真实身份，详细考察购房人的购买能力。在房产交易过程中，买卖双方应选择正规金融机构进行按揭贷款，尽量选择权威置业担保公司对房产交易资金进行全程担保和监管，掌握处分房产的每个环节，不给犯罪分子以可乘之机。

第二，应尽量选择信誉好、可靠的中介机构。有的案件中，中介机构未有效履行告知义务，也没有发挥资金监管提示作用；同时，中介机构为了撮合交易，未履行尽职调查义务，部分甚至存在帮助交易方夸大、虚构事实，对犯罪行为起到了推波助澜的作用。警方也建议主管部门将房产中介组织、从业人员纳入信用体系管理，提升中介组织和人员的服务水平。