上半年漳州楼市数据涨跌不一 有种稳中带火的节奏

日前，漳州市统计局发布了2021年1-6月房地产开发和销售数据。在此期间，全市商品房销售面积382.89万平方米，同比减少7.5%，其中住宅销售面积为315.13万平方米，同比增长22.9%；全市商品房销售额385.17亿元，同比增长20.8%，其中住宅销售额344.03亿元，同比增长52.9%。

跟2020年上半年比，2021年的漳州楼市特别是住宅销售，确是“火”了；跟2020年下半年比，漳州楼市应该说“稳”。稳中带火的节奏，说明漳州楼市已经摆脱了疫情影响，基本步入正轨；当然，也说明当下供需两端齐发力的调控政策正在显现效果，下一步仍将坚持“房住不炒”定位。

全国

半年销售额首次突破9万亿元

先来看全国的行情。火爆，是全国楼市的关键词之一。

据日前国家统计局网站发布的《2021年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》看，1-6月份，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；比2019年1-6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。

1-6月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年1-6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。其中，住宅销售面积增长29.4%。商品房销售额92931亿元，增长38.9%，半年销售额首次突破9万亿元；比2019年1-6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。其中，住宅销售额增长41.9%。

业内分析认为，全国范围内房地产市场“火爆”，行业销售数据强劲，主要系居民购房需求的持续释放以及房企整体加大供货量后市场演绎供需两旺的现象所致。整体来看，房地产投资数据仍处于历史高位，未来将继续保持韧性。

不过，面对后市，调控日渐升级现象不可忽视。中原地产首席分析师张大伟认为，上半年调控政策持续“升级加码”，从整体房价数据看，一系列调控效果显现，未来市场有望进一步平稳。下一步仍需坚持“房住不炒”定位，从供需两端发力，加大调控力度和精准度。

漳州

运行数据大体平稳

市统计局近日发布的数据显示，今年1-6月，漳州市完成房地产投资382.75亿元，同比增长1.1%；其中住宅投资增长2.8%。

全市商品房销售面积382.89万平方米，同比减少7.5%；其中住宅销售面积为315.13万平方米，同比增长22.9%。商品房待售面积371.78万平方米，同比增长22.6%。

此外，今年1-6月，漳州全市房屋施工面积4320.36万平方米，同比增长5%；其中住宅为3118.78万平方米，同比增长5.1%。全市房屋竣工面积271.72万平方米，同比增长43.9%；其中住宅为193.98万平方米，同比增长61.6%。

分县（区）来看，房地产开发投资三甲锁定为龙文区、芗城区、台商投资区，分别为821825万元、572081万元、494492万元，同比分别为7.5%、-6.2%、-13.2%。长泰区、漳浦县辖（除古雷开发区外）、龙海区辖（除漳州开发区、台商投资区外）、云霄县、高新区分列四到八位。其余均未超过200000万元，如东山县、诏安县、南靖县、华安县、平和县等。

各县（区）商品房销售面积三甲为：龙文区（776798平方米，比增5.6%）、台商投资区（564002平方米，比增17.3%）、芗城区（488748平方米，比增-15.6%）。其余列入前十的县（区）为：漳浦县辖（除古雷开发区外）、龙海区辖（除漳州开发区、台商投资区外）、长泰区、云霄县辖（除常山开发区外）、诏安县、高新区、东山县。其中，云霄县辖（除常山开发区外）、台商投资区、诏安县增幅居前，超过一半县（区）的商品房销售面积出现同比下降。

分析

强资金强营销是制胜法宝

今年上半年，前期压抑的市场需求得到释放，用供需两旺来形容也不为过。上半年漳州全市房企商品房销售面积位列前五的是：建发房产、碧桂园、世茂集团、特房集团、联发集团；销售金额榜位列前五的是：建发房产、特房集团、碧桂园、联发集团、国贸地产。其中，建发登顶双榜首，成交面积为29.74万平方米，占据10.4%的市场份额，成交金额为34.19亿元，占据11.4%市场份额。可以说，闽系房企表现亮眼。这些房企都是在土地市场、新房市场表现突出的企业，强资金、强营销已经成为房企突围制胜的法宝。

从单盘战绩来看，今年漳州最热盘不外乎特房锦绣碧湖、云霄建发南湖印、中梁远洋星海天宸、建发和著等项目。其中特房锦绣碧湖以13.90亿元的成交金额位居金额榜首；云霄建发南湖印以8.58万平方米的成交面积位列面积榜首，这也是云霄近些年内首次出现火爆大漳州的红盘。

2021年上半年，漳州调整了部分行政区划，龙海、长泰撤县（市）设区，市区得以扩容。但对于这两个一直以来就是“大漳州”楼市小主力的地方而言，客群较为单一的市场环境注定了当地楼市暂时未能融入主城区市场，运行节奏不变，对漳州热门区域的楼市未形成较大影响。从目前楼市数据看，漳州楼市的热点还是锁定在龙文、芗城、台商区这三地。

根据目前调控升级、楼市收紧的态势看，后市“稳”字当头没跑了。但在“银根”收紧的情况下，要玩转楼市十分考验开发商的“资力”和能力，资源倾向龙头房企的格局并不会改变，适销对路的红盘领跑的现象也将更明显。而更多不活跃的房企将进入调整期，及时转移战略布局、拓宽拿地渠道将是获得新增土储、保证企业持续运营的重要方式。（记者 张晗）