漳州建立“三个一套”机制 破解养老用房配建难题

党的十九届四中全会提出，要“积极应对人口老龄化，加快建设居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系”。漳州市在实践总结的基础上，制定《漳州市新建住宅区养老用房和社区用房配套建设实施办法》，在全国首创“三个配套机制”，即创建闭环联审机制、建立货币补偿标准、明确产权归属，彻底打通政策落实“最后一公里”。这一改革做法，复制与推广性强，于2019年5月入选民政部、财政部《全国居家和社区养老服务改革试点经验和典型案例汇编》，面向全国推广。《八闽快讯》刊发了漳州市的创新做法，省政府领导批转省民政厅组织推广。

“闭环联审机制”

强化职能部门协同配合、技术互补。漳州民政部门全程参与新建住宅小区规划、建设、验收、移交等全流程环节，变事后被动监管为事前主动参与，形成有效的闭环服务。一方面，与相关职能部门建立一套集中联合审批机制，确保不增加审批环节、申报材料和企业负担，不降低审批效率。另一方面，提前进行政策和技术辅导，确保企业按标准执行，极大降低违建、返建风险，既提高了效率又降低了成本。

具体做法如下。规划环节，民政部门参与拟供应地块控制性详细规划、已出让地块工程规划设计方案联审，确认符合规定标准和要求后，自然资源部门才予以核发《建设工程规划许可证》，确保同步规划。建设环节，民政部门参与《国有建设用地使用权出让合同》执行情况联审。养老用房施工图审查合格的项目，住建部门予以核发《施工许可证》，确保同步建设。验收环节，民政部门参与竣工验收联审并签章同意后，住建部门才给予竣工验收备案，确保同步验收。交付环节，新建住宅区建筑工程竣工验收合格备案后，开发建设单位在15个工作日内将养老用房移交接收方。对应当移交但未移交也未缴纳配套建设费的开发建设单位，按照《城乡规划法》或《国有建设用地使用权出让合同》追究法律责任，确保同步交付。

全国率先建立货币补偿标准

针对新建小型住宅区或零星开发的建设项目因客观条件限制，无法提供养老用房或者提供的养老用房未达标准的，要求开发建设单位按照楼面价格1.25倍的标准进行货币补偿。补偿款纳入财政代管专户管理，按属地原则用于养老服务设施建设。

货币补偿标准的建立既有利于集中配建养老用房，又让开发建设单位有了更加灵活的选择，增强了可操作性，同时还形成有效的倒逼机制，促使配建政策更好落地落实。

全国率先明确产权归属

漳州市明确规定，在编制土地出让方案时，将养老用房纳入出让方案，在出让合同中明确养老用房产权归属于接收方。开发建设单位应在签订土地出让合同之日起3个月内，与接收方即民政部门或乡镇（街道）人民政府签订《移交协议》。开发建设单位向接收方移交养老用房时，同步移交不动产产权，并配合办理不动产登记手续。开发建设单位依据《移交协议》，可申请减免或部分减免城市基础设施配套费。这一套机制，一方面确保了养老用房与住宅小区同步交付使用，另一方面有效减轻了企业负担。（记者 俞映云 通讯员 罗晓红）