安商一体化 漳州这一安置模式优点不少

安商一体化，指的是采用“土地招拍挂+回购房源安置”方式建设安置型商品房，也就是商品房和安置房在一块土地用地内同框建设。在坚持“房住不炒”的背景下，这一模式有利于促进和谐征迁与房地产业良性循环和健康发展。

今年来，市住建局以开展“产业发展项目建设攻坚年”活动和实施“七比一看”竞赛为抓手，积极谋划部署，大力推广“土地招拍挂+配建安置房”模式建设安置型商品房，并结合实际创新性提出“货币补偿+购房补助”安商一体化新模式，有力促进城市品质提升，有效促进房地产市场平稳健康。

为什么要推广安商一体化？

近年来，漳州市住建局积极组织、大力推广安商一体化。与传统土地划拨建设的安置房不同，安置型商品房建设不再由政府直接承建，而是按照商品房运作模式开发建设，采取公开或协议出让土地的方式供地，让房地产企业参与竞争，吸引知名开发商开发承建，充分体现房企品牌的优势，可缩短建设周期，让回迁安置问题及时解决，并保障安置房和商品房两类房源统一规划、统一建设、统一管理。

在设计上，品牌开发商对居住功能空间的挖掘更深入细致，其产品在户型设计、小区配套、景观规划等方面优于传统开发模式的安置房。在后期管理上，通过社会化操作，聘用专业物业管理企业进行统一管理，确保为小区住户提供高品质服务。

下阶段，市住建局将按照省、市要求，继续大力推进安商一体化改革，推广“土地招拍挂+配建安置房”方式建设安置型商品房，推进安置房与商品房同步建设，进一步缩短安置过渡期，降低征迁成本，提高回迁群众居住品质。

此外，近期发布的《关于进一步做好漳州市中心城区集体土地上房屋征收补偿安置有关工作的指导意见》，也明确推行“安商一体化”安置模式。“各区政府（管委会）在制定项目房屋征收补偿方案时，应同步拟定安置房建设或商品房回购方案。鼓励采用安商一体化模式，在片区内或周边拟出让地块中回购安置房源，做到同步规划、同步设计、同步出让、同步建设、同步交付。”值得一提的是，该文件指出，各区可通过安商一体化项目，预留优质回购房源，用于奖励提前腾房的群众。

今年已新生成安商一体化项目22个

漳州市住建局数据显示，2021年，全市共新开工11个安置型商品房项目，超额完成省里下达任务，累计完成投资51.61亿元。从区域分布来看，芗城1个、龙文3个、长泰2个、云霄3个、东山1个、高新区1个；从进展来看，封顶装修2个、主体施工5个、基础施工4个。

漳州安商一体化代表性项目有龙文区中国铁建海语印象、东山县锦禧小区、长泰区弘桥文锦里、云霄县莆美镇莆下村村民安置房建设项目、龙文区长福片区棚户区改造项目等。

今年前4个月，全市新生成安商一体化项目22个，主要集中在芗城区、龙文区、南靖县、诏安县、漳浦县等地区；南靖县购房补助已签约118户23549平方米，东山县已签约2户163平方米。

在今年1月13日的土拍中，城投拿下的2021P13地块就是安商一体化项目。项目现名珑璟新苑，位于芗城区漳华路以南、延安北路以东、腾飞路以北。项目规划用地面积82135平方米，规划布局幼儿园（9班）、党建用房、社区服务站、居家养老用房、健身活动室、婴幼儿照护服务设施等一系列公共服务与配套设施。目前项目处在基础施工阶段。

在2020年6月9日的土地拍卖会上，中铁22局竞得的2020P10地块也是安商一体化项目。原称作龙文区通源片区安置房，现案名中铁海语印象。海语印象位于迎宾路以南、天亭港以东、规划步文路以西、规划通源路以北，将建11栋高层住宅楼、1所幼儿园、1栋社区服务中心及小区其他配套用房。项目总占地约4.58万平方米，总建筑面积近17万平方米，住宅楼最高27层，最低23层，将提供安置套数1121套。目前项目正在进行园林景观施工。