漳州创新推出二手房“带押过户”新模式

近日，市民郑先生、廖先生顺利以“带押过户”模式在漳州台商投资区房产交易中心和不动产登记处办理了二手房转让手续，成为漳州首例“带押过户”业务的受益者。

据悉，对于抵押中房屋的转让，传统二手房交易中普遍采用“先解押再过户”模式，即要求卖方必须先还清原房屋贷款并解除房屋抵押，才能办理后续的过户手续。为了确保顺利过户，此时卖方因需在短期内筹资还贷，往往会选择借助“垫资过桥”或由买方垫付等方式进行交易，不仅过户过程手续多、周期长，交易成本也相对较高、资金安全难以得到有效保障。

针对上述难题，我市创新推出的二手房“带押过户”新模式，卖方无需提前还清银行贷款，买卖双方只要与银行达成一致意见并签订相关协议，就可申请办理二手房“带押过户”。在“带押过户”的模式下，买方的贷款资金优先偿还卖方的银行贷款，这种方式既减轻了卖方筹资提前还贷的压力，能够有效避免因借助过桥等方式筹款还贷而产生的额外交易成本，又大幅缩短二手房交易周期，同时也进一步降低了二手房的入市“门槛”和流通成本。

下一步，市住建局将进一步深化与不动产登记部门及银行等金融机构的沟通合作，通过优化业务流程、强化技术支撑、细化工作指导，推动二手房“带押过户”新模式常态化，让利好政策更多地惠及企业和群众，为二手房交易市场注入新活力，推动我市房地产市场平稳健康发展。（记者 蔡柳楠 通讯员 严艺娟 林少芬）