漳州7家试点银行开展存量房交易资金监管业务

近日，记者来到漳州市住建局交易管理科，只见科室负责人马超文正忙着和工作人员详细核对各项新规宣传折页的内容。“存量房交易资金监管及房屋核验可以说是存量房交易的新‘利器’。”马超文介绍，宣传折页印制后，将发放到各大中介、试点银行窗口、行政服务中心窗口等地，让群众熟知新规，并充分运用这些新规，更好地保障交易双方的合法权益。

据介绍，存量房交易资金监管是指存量房交易时，在不动产转移登记前，买方将交易资金按约定存入存量房交易资金监管专用账户，由监管银行及其合作方居间监管，待完成不动产转移登记后，自动将交易资金划转给卖方的行为。由中介机构促成的交易，原则上应进行交易资金监管。如果由交易双方自主达成房屋交易的，可自主决定是否接受交易资金监管服务。

房源核验犹如房产的专属“身份证”。房源核验是指通过租售一体化平台对房源发布主体和房屋坐落、建筑面积、是否抵押登记及查封登记等房屋权利信息进行核验，并向核验通过的房屋赋予房源核验码。通过扫描房源核验码，就能知晓房屋的所有真实权利信息，破除房屋交易信息壁垒，保障购房人的知情权和合法权益。

除了这两种存量房交易的新“利器”，市住建局与市市场监管局还联合修订发布的《漳州市存量房买卖合同》和《漳州市房屋租赁合同》范本，自2023年10月20日起在全市范围正式启用。

保障交易双方合法权益

意义重大

出台存量房交易新政策，对于规范市场意义重大。然而，政策要释放红利，需要进一步推进政策落地落实，让政策从“纸面”落到“地面”。

“各项新政策的落地均在同步推进中。”马超文介绍，存量房交易资金监管的7家试点银行分别为工商银行、建设银行、农业银行、厦门国际银行、邮政储蓄银行、漳州农商银行、兴业银行。目前，除了兴业银行，其余6家银行均已完成协议签订、系统对接、账户设立等工作。

据工商银行漳州分行个贷中心主任肖国团介绍，工商银行漳州分行目前已完成存量房交易资金监管前期准备工作。在业务开展过程中，银行将主动向客户推介存量房交易资金监管的优越性、安全性，引导客户使用存量房交易资金监管，保障自身的权益。

“存量房买卖双方应尽量使用存量房交易资金监管。”马超文建议道。存量房在交易过程中容易因“证款先后”问题产生纠纷，同时也容易出现房产经纪机构挪用房款、吃“差价”等违规违法行为。进行存量房交易资金监管后，交易资金（含银行贷款资金）全额存入存量房交易资金监管专用账户。待交易完成后，再将全额交易资金、贷款按《存量房交易资金监管协议》约定分别支付给卖方及银行，可以保障交易资金及房产安全。此外，银行这项服务还能为存量房“带押过户”业务提供保障，解决卖方须先行筹款还贷难题，降低交易成本，维护良好的房地产市场秩序，保障交易双方合法权益。

各项工作有条不紊推进

落地进展

漳州多家银行试点开展存量房交易资金监管业务工作正在有条不紊地进行中，房源核验工作、新版合同推行等工作也在同步推进。据了解，相关部门已通过对房源核验信息系统的建设以及功能的完善。目前，用户可以使用租售一体化平台，配合闽政通App，进行房源核验。同时，市住建局还向各房地产经纪机构下发通知，要求交易过程中使用新版合同，并且在受到产权人委托时需要先进行房源核验。

“房源核验能让存量房交易更公开、透明，让买方在选房时不再‘雾里看花’。”正和置业负责人胡岩峰认为，有了房源核验，买方选择房源时，就不会碰到查封、违法建设、不符合安全标准及其他限制交易的房屋，避免“钱房两空”。而卖方将房源核验后自动发布到租售一体化平台，有利于房源展示推广，缩短交易周期，交易成功后会自动下架，免受不必要的打扰。房产经纪机构则可以有效了解房源的情况，更好地与买卖双方沟通，减少同行“撬单”行为，赢得更多业务机会。无论是存量房交易资金监管，还是房源核验，都能让存量房交易市场更规范、安全。

近日，我市在中心城区（芗城、龙文）启动存量房交易资金监管和房源核验信息系统。此举试运行一个月，将于11月20日全面正式运行。记者了解到，漳州存量房交易资金监管的7家试点银行分别为工商银行、建设银行、农业银行、厦门国际银行、邮政储蓄银行、漳州农商银行、兴业银行。目前，已有6家银行完成协议签订、系统对接、账户设立等工作。

那么，一系列新规的出台，将对漳州存量房交易市场产生什么影响？银行提供存量房交易资金监管服务，对交易双方有什么益处？日前，记者就此采访了相关部门、试点银行及业内人士。（记者 庄朝惠）