漳州市首例二手房交易资金监管业务成功办理

“原来要15天才能办成的事现在5天就办好了，不仅省时省事，还让我们倍有安全感。”近日，漳州市民王先生在顺利完成龙文区锦绣碧湖小区二手房交易后由衷感叹。他也成为漳州市二手房交易资金监管新政出台后首位受益者。

据悉，在传统的交易模式下，二手房交易双方往往缺乏足够的信任。“先证后款”还是“先款后证”一直是交易双方最为关注和纠结的地方。特别是当面对房源信息虚假、低价房源“钓鱼”、双方议定成交后发现房源被限制交易等二手房交易风险时，交易双方的“不安全感”会更加强烈。今年10月漳州市出台《关于进一步规范存量房交易有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确在芗城、龙文两区试运行存量房交易资金监管和房源核验信息系统，并于11月20日在全市范围正式启动租售一体化平台“二手房资金监管系统”，市民购买二手房屋可以在线上第三方监管下进行交易业务办理，安全又便捷。

新系统上线运行后，购房者市民王先生与卖方共同前往漳州农商银行元南支行办理了二手房交易资金监管业务，并与银行签订《存量房交易资金监管协议》，随后王先生如约将首付款打入监管账户，并通过漳州市房屋租售一体化平台完成《漳州市存量房买卖合同》的线上签约。不动产转移登记后，首付款顺利转入卖方账户，并同步办理抵押登记手续。

“待银行放款后，按揭贷款将同样经由监管账户转入卖方账户，完成全部交易流程。”市住建局交易科相关负责人告诉记者，该笔业务的顺利办理，代表着二手房交易过程中，交易资金最安全、最坚实的“防火墙”成功树立，破解交易中“证款先后”难题，消除交易双方顾虑，有效防止经纪机构挪用房款、吃差价等违规违法行为。首例二手房交易资金监管业务通过租售一体化平台成功办理，标志着漳州市由政府部门主导的二手房交易资金监管模式正式落地，而漳州农商银行也成为系统启动以来首例办理“二手房交易资金监管”业务的银行。

交易双方选择二手房资金监管，不仅交易安全得到保障，交易环节也更加省时高效。据悉，监管资金转入监管账户或划出监管账户，都会发短信通知交易双方当事人，确保资金运作的安全和透明。同时，银行在监管过程中不收取任何费用，真正做到便民惠民。

值得注意的是，为维护良好的房地产秩序，市民若是通过房地产经纪机构居间服务交易，交易资金原则上应进行交易资金监管；买方在选择贷款银行时，应先了解其是否有开展资金监管业务。目前，市区（芗城、龙文）部署开展二手房交易资金监管业务的首批7家商业银行中，漳州农商银行、工商银行、邮储银行、建设银行4家银行已完成系统测试、业务流程梳理、人员培训等相关工作；其他3家监管银行农业银行、厦门国际银行、兴业银行正在部署中。（记者 蔡柳楠 通讯员 马骏凌 赵晔婧）