宁德：中国红家装市场“天价”管理费去哪儿了？

图为部分业主提供的收费单据。

图为部分业主提供的收费单据。

图为市场内空置的店面

“宁德中国红家装市场物业管理费收费太高了，一平方米要交13元，无论店面位置好坏。我们为什么要交那么多钱？”近日，有网友在东南网《直通屏山 省委领导留言板》反映称，宁德中国红家装市场管理费收费不合理，中国红管委会每月收费时，把广告费、建设费等都算在内。业主们质疑，这些广告费、建设费是否应该由他们承担，而每年近500万的管理费到底用到哪儿去了？

业主质疑500万管理费去向不明

“后悔死了，在‘中国红’买的这间店面。”一位洪姓业主向记者表示，他2003年在中国红买了间48平方米的店，因为莫名其妙的管理费，使得这店面租也难租，卖也难卖。当时的合同并没注明要收建设费和广告费。可是，自2009年起，中国红管委会以给市场装护栏和投放广告为由，要求所有商店除物业费3元/平，每月另缴10元/平的管理费。

“加收管理费后，租户难以承担这么大的开销就搬走了。”洪先生的店就曾因此空置过1年多。他说：“现在经济这么不景气，高额管理费无论对租户还是对业主都极其不利。” 据他了解，目前该家装市场内三分之一的店都是空的。“租户一听要交那么高的管理费都不敢来，业主们都很讨厌中国红这样的管理。”

洪先生还透露，中国红家装市场占地55亩，建筑总面积3.6万平方米左右，管委会每年收取的物业管理费将近500万。“我向中国红的管理层了解到，中国红每年的广告宣传费只花20万至30万，管委会十几个员工的工资往高了算大约100万。余下的300多万管理费用到哪儿去了？”

走访：不缴钱就断电

8月19日下午，记者来到中国红家装市场实地调查。记者逛了一圈后发现，市场内零零落落的确有不少店面空置。记者随机采访了几家在场商户，他们均表示中国红管委会有向他们收取每月每平米10元的管理费。

“我的店大约一百二十平方米，租金加物业管理费，每平方米达70多元。一个月花8500元开店，实在是不小的开支。”市场一楼的一位商户说。

“这笔费用是否经过审批我们不知道，但他们从来不提供正式发票。”一位临街的商户表示，“ 店开在这里简直就是任他们宰，若不缴钱就会断电。”

更有业主质疑他们收取的建设费、广告费根本没用到实处。他们纷纷表示，作为大型家居商品交易市场，前期要招商或许投了点广告，但不该把费用稼接到业主或租户身上。

针对此问题，记者向中国红家居装饰材料综合批发市场管理委员会了解情况。该委员会的相关负责人否认了收取管理费的说法，“没有什么管理费，我们的租金就含有物业费，都在里面了。我们物业费就3块，我似乎觉得没有管理费这个费用。”

然而，在洪先生等几位业主提供的缴费通知上，却清晰地印着“管理费”这一项目。

律师：管理费不合理 应公布明细

记者从相关部门了解到，中国红家居装饰材料综合批发市场管理委员会不属于部门登记在案的物业公司。宁德市住房和城乡建设局物业管理中心的工作人员告诉记者，宁德地区目前没有指定商铺物业管理费的收费标准。商铺的物业收费根据市场行情而定，可高可低，但具体的收费标准还应由物业公司与业主协商确定。

对此，福建泰和律师事务所律师冯从福表示，业主在购买店面前，已经和市场开发商签署了购房合同，而购房合同中，对广告费、建设费并没有一个明确的条款，那么业主缴纳管理费不属于合同约定的义务。

西南政法大学教授曹兴权表示，市场收取管理费是否合理，取决于双方有无合同约定、合同条款是否有效。未事先约定的，商场管委会单方面要求收取管理费属于单方变更，未经业主同意的单方变更无效。

“市场要收管理费，应该先与各业主协商，达成协议后方可收取，同时管委会对管理费的使用也应当主动公示支出明细。但从法律上来讲，市场投放广告扩大知名度，给自己做宣传，本身就是市场的责任。这些费用按理不应由租客承担，更不可以让业主承担。”律师冯从福认为，中国红市场收取管理费让商户分摊广告费的做法不妥。