宁德开展专项整治 严查房地产开发违规调整容积率等行为

容积率的高低，直接关系到住户居住的舒适度。在宁德市房地产开发中，是否存在违规变更规划、调整容积率问题？记者从市规划局获悉，宁德市将在全市范围内针对这一问题开展专项治理工作。力争通过专项治理，使此类问题得到遏制或杜绝，使房地产开发中规划审批环节发现的腐败现象得到严肃查处。

据悉，此次专项治理行动的主要任务包括，严格执行控规对容积率的制约作用。研究分析本地区控制性详细规划编制情况，加快推进控制性详细规划编制进度，提高规划编制质量，做到中心城区控制性详细规划全覆盖。建设项目规划许可及容积率等建设指标的确定要严格依据控制性详细规划。

严格执行容积率调整的程序。严格执行变更容积率等建设指标调整必须进行公告、公示等程序，并充分听取利害相关人意见，自觉接受社会监督，依法定程序作出调整。

加强对容积率管理情况的监督检查。对2014年8月1日至2016年10月31日期间领取（变更）规划许可的所有房地产项目进行清理，重点对涉及提高容积率以及改变土地使用性质的房地产项目逐一进行清理检查。

严肃查处违法违规违纪案件。完善部门间沟通协调机制，加大案件查办力度，对检查发现的违规变更规划、调整容积率以及工作中玩忽职守、以权谋私等违法违纪行为，严格依法处理。

建立健全容积率管理长效机制。加快清理涉及容积率管理等规范性文件，凡发现与国家及省相关法律法规规定不符的，及时予以纠正。同时，进一步完善违规变更规划、调整容积率等违法违纪行为的责任追究办法。

根据部署，今年12月，市规划局将组织开展专项监督检查，对组织领导不得力、项目清理不彻底、整改纠正不到位的，将重点检查，督促落实，严肃追究相关人员责任；2017年1月至6月，为建章立制阶段，对前期专项治理工作情况进行总结，针对存在的问题，分析查找深层次的原因，进一步深化制度改革，建立和完善相关制度，形成城乡规划容积率管理长效机制。

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容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。也就是说，容积率越低居住的舒适度就越高；对开发商而言，容积率越低相对他的地价成本越高。（记者 吴宁宁）