莆田房地产投资逐期下降 比去年同期回落36.1%

海峡网12月27日讯（海都记者 陈盛钟）近日，莆田市统计局公布了今年1—11月莆田市房地产运行情况报告，报告显示，今年前11个月，莆田市房地产开发投资完成326.03亿元，同比下降14.4%。其中，住宅投资212.07亿元，下降5.7%，比去年同期回落36.1%。不过，住宅投资仍为房地产投资主要流向，占全部投资总量的近三分之二。

待售面积减少消化库存压力变小

统计显示，今年1—11月份，莆田商品房销售面积346.19万平方米，同比增长31.1%。其中，住宅销售面积292.59万平方米，增长23.4%；办公楼14.33万平方米，增长72.9%；商业营业用房28.63万平方米，增长115.4%。住宅销售面积占商品房销售面积的84.5%，其中90平方米以下15.71万平方米，增长22.5%；144平方米以上51.44万平方米，下降9.3%。这也反映出现阶段面积较小的户型，受到消费者的热捧。

值得一提的是，在各地促商品房销售政策的影响下，莆田市房屋待售面积持续下降。1—11月，房屋待售面积为212.63万平方米，同比下降23.1%。其中，住宅待售面积93.80万平方米，同比下降26.7%。待售1~3年(含1年)面积117.02万平方米，下降6%；待售3年以上(含3年)面积12.95万平方米，下降8.2%。待售面积减少，使得莆田房地产消化库存压力变小。

中短期内商品房供给将有所减少

另外，今年前11个月，莆田市房屋新开工面积为386.27万平方米，同比下降了33.2%。1—11月，全市房屋竣工面积82.69万平方米，同比下降44.9%。业内人士表示，由于竣工面积可以作为衡量短期内新增供应量的指标，这表明莆田中短期内商品房市场供给将有所减少。

目前，莆田市房地产开发投资仍主要集中在城厢区和荔城区。1—11月，荔城区房地产开发投资97.60亿元，城厢区房地产开发投资112.05亿元，两个县区合起来房地产开发投资占全市房地产开发投资超过六成，达到64.3%。虽然涵江、秀屿、仙游和北岸增速较快，但与中心城区相比仍有较大差距，有待于加大自身发展力度，吸引更多房地产投资。