疯狂去库存！2016年莆田楼市住宅成交创下新高

2016年初接二连三出台的购房补贴政策，已经奠定了去库存的基调，或许是被压抑需求的购房需求，购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。据莆田房管局数据显示，2016年莆田全市备案量25614套，比最疯狂的2013年高出整整1982套。

随着购房补贴的陆续到期，莆田购房需求仍然存在，不断减少的房源以及日益攀高的房价，让众多人处于恐慌式购房，莆田楼市的“高热”状态依然持续，2017年莆田楼市或将先抑后扬。

政策利好 楼市疯狂去库存

2016年是政策年，更是去库存年！自2015年末，中央的经济会议已经定调2016年为去库存年。2015年的购房环境已经很宽松了，央行降息降准、首付比例下调、秀屿、仙游购房补贴等，在此基础上，2016年再度加码，银行利率打折、涵江、城厢、荔城等相对应的购房补贴紧随其后出台，与此同时公积金新政、降契税和营业税、闽八条和莆六条为去库存保驾护航。

可以说，2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，购房者也在这不断出台的政策组合拳下积极出手。据统计，2016年3、4月为住宅备案高峰期，涵江、秀屿、仙游在这一波的购房补贴刺激下，解决相当大的库存量。据数据统计，涵江补贴期间去化2709套，环比去年同期上涨67.4%，秀屿一整年的购房补贴去化1907套，环比去年同期上涨19.66%，仙游县购房补贴期间去化3490套，环比同期上涨58.91%。

经过2016年的疯狂，行至年底，莆田楼市开始回归理性，年末的中央经济会议定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，直接让部分炒房客退居幕后。不过，对于莆田而言，投资客群早已越来越少，刚需、改善主导着楼市，随着市场上优质房源的日益稀少，新增产品未能及时补充，2017年开局或将呈现短期的低迷期，后期随着新楼盘的入市，或将实现量价齐涨的态势。

房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大

纵观2016年莆田楼市，上半年疯狂去库存，下半年则处于“供需失衡”的状态，特别是城厢和荔城两大主城区，各楼盘纷纷缓慢推盘节奏，以“挤牙膏式”的销售模式取代“小步快跑”。

与起起伏伏的住宅备案量相比，莆田整体房价显得更为沉稳，稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。不过仔细分析发现，房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，其中凯天青山城、联发君悦首府、海峡广场等楼盘涨幅最为明显，这些均为新盘，以低价试金楼市，在随后的楼市行情走势向好之际，一次次涨价推新，给人一种房价一天涨过一天的恐慌感，久而久之，人们也就习惯了这种套路，对于日益走高的房价也不再那么难以接受。

除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，一些如立丰左岸蓝湾、恒大御景半岛、保利城等热门楼盘，也趁机涨价。它们或因周边配套的完善而涨价，或因为周边环境的因素涨价，或因为热销供不应求而涨价，总而言之，房价就在各种理由中，稳中有升，君不见房价上涨之无奈，只见刚需叹息连连。从涨价楼盘可窥一二，周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，市中心楼盘房价虽已全面破万，不过涨幅很小，基本已经触顶。反观周边区域，澳门广场、坂头地块、南郊片区，在高地价面前，房价很难有下降的可能性，2017年房价将延续2016的涨势，稳中有升。

楼市分化加剧 强者恒强

对于2016年楼市来说，去库存是主基调，疯狂是表象，而开发商实力两极分化才是最终状态，强者恒强，弱者逐渐被淘汰。

纵观莆田近年来楼市发展，外来品牌房企逐渐主导着市场，购房者也积极追捧，生怕晚了一步就错失买“好房”的好时机。反观莆田一些早期本土房企开发的楼盘，这些年不是烂尾就是跑路，深受其害的业主们怨声载道，莆田又是一座适合口碑宣传的城市，本土房企似乎已经被印上的“坏名声”的旗号，有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，因此一般人买房基本上不考虑本土房企开发的小楼盘。

受市场购房习惯变化的影响，本土房企基本上推出市场，更别谈在莆田再拿地开发了。据统计，2016年莆田市区共有三幅普通住宅地块的出让，除了正荣、欧氏和鑫和之外，再无其他本土房企出现在土拍现场，其中欧氏和鑫和更是以合作开发的方式意欲出手拿地，即便是如此，仍不敌外来品牌房企的强攻，最终无功而返。在品牌房企不断扩大开发版图之下，莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，如恒大和联发分别刮风泗华溪和洋西地块，保利独揽南郊地块，正荣雄霸城南坂头地块。