莆田：商品房预售 一年内涨价不得超5%

海峡网2月24日讯（海都记者 洪德木）昨日，莆田市住建局下发《关于加强商品房销售管理的通知》，开发商自2月1日起取得的《商品房预售许可证》，该证对应的商品住房销售价位上涨幅度，在一年时间内不得超过所提供一房一价表中价位的5%。如果最终价格超过了原一房一价表中的5%涨幅，将会被暂停办理合同登记备案。

未取得预售证 不得变相收取定金

该通知文件规定，开发商在开发楼盘预售房子时，必须首先取得《商品房预售许可证》，且在取得该证之后的10日内，必须在售楼部的醒目位置公示相关信息，这些信息包括土地使用权证，楼盘总平面图，楼盘准售房源的面积、单价、合同内容信息等。

未取得《商品房预售许可证》的楼盘，严禁以预订、认购、排号登记、发放VIP卡、借款等任何形式向买受人收取或变相收取定金、预订款性质的费用，变相提前预售。

销售楼盘须明确定价

根据通知文件要求，开发商在办理《商品房预售许可证》时，应根据政策要求，提供一房一价具体价格表。此价格表中的价格应包含购房合同约定交房时安装的消防门、防盗门、对讲系统、监控设备等配套设施费用，以及供水、供电、供气、通讯、有线电视等配套费用。

也就是说，在每个销售的楼盘中，每间房子需要有对应且清晰的房价，不能以楼层不同、朝向不同等因素为借口，模糊定价。

在规定了必须公示《商品房预售许可证》，以及要求的一房一价因素之后，如果该《商品房预售许可证》是在2月1日之后取得的，那么该证所对应的商品住房销售价格的上涨幅度，在一年之内销售时，不得超过一房一价表中价格的5%。

如果开发商在销售楼盘时，其所确定的最终价格超过了原一房一价表中的5%涨幅，将会被暂停办理合同登记备案。