莆田住房公积金贷款 有了新政策标准

海峡网3月31日讯（海都记者 陈盛钟）3月25日起，莆田市民申请住房公积金贷款，有了新的政策标准，这些标准改变包括二手房首付提高、缴存年限延长、停止第三套房贷款等。记者了解到，短短3个月内，莆田市已连续三次调整住房公积金政策。而目前，莆田市公积金个贷率高达122.87％，连续15个月居全省第一。当地公积金主管部门也希望通过政策调整，能让公积金个贷使用率尽快控制在100%以下。

省住建厅多次约谈要求控制个贷率

莆田市住房公积金管理中心相关人士介绍，近年来，在中央供给侧改革、去库存的大背景下，市住房公积金管理中心根据莆田市房地产的现状，多次释放公积金政策红利，为全市房地产去库存和经济大局做出了贡献。截至目前，莆田市公积金个贷率高达122.87%，连续15个月全省第一，远超全省平均个贷率近20%。

什么是公积金个贷率？据了解，住房公积金个贷率是指住房公积金贷款余额占归集余额的比例，是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。莆田市公积金个贷率接连飙高，也说明越来越多的莆田市民用公积金贷款买房。

不过，因为公积金个贷率过高，去年省住建厅多次约谈莆田市住房公积金管理部门，明确要求莆田市住房公积金要适时调整政策，把控资金流动性风险。去年12月，住建部住房公积金廉政风险检查组对莆田市公积金检查时，也指出莆田市应重视资金流动性不足风险。今年2月，住建部召开有关地市房地产工作座谈会，明确指出公积金个贷使用率要尽快控制在100%以下。

公转商受托银行将严控房贷

记者了解到，3月25日开始调整的政策中，主要的目的是合理收紧部分提取政策，进一步调整使用政策，以降低个贷使用率。比如，规定职工因同时购建多套自住住房或还贷申请提取住房公积金的，每年只能以夫妻名下的一套住房来申请提取。而职工家庭第二次使用住房公积金贷款购建房的，其支取及贷款首付比例不低于45%。离异的职工，须离婚时间满6个月后，方可申请住房公积金贷款，以防止利用假离婚，骗取公积金贷款。

值得一提的是，此次调整，还与职工的信用状况挂钩，规定当借款人（含配偶）及共同还款人任何一方征信有出现信用卡透支及担保的，累计使用金额在5万元以上且未结清的，则由公积金贷款可贷最高额度扣减多于5万元的部分，视为可贷金额。

市住房公积金管理中心工作人员称，目前，许多职工有多张信用卡，存在卡套卡现象，且使用率非常高，如不计算其使用额度，存有较大的风险隐患。同时，目前公积金主要开展公转商贴息贷款业务，受托商业银行基本上也是这样认定，如不一致，将难以获得受托商业银行审批通过。

另外，目前由于个贷使用率过高，莆田市已全面开展公转商贴息贷款业务。近期，受托商业银行严控房贷，资金收紧，造成已审批的公转商贴息贷款无法按规定的时限放款，只能实行贷款排队轮候制度。