莆田出招助推商业地产去库存 补贴政策至今年12.31

原标题：政府出招助推商业地产去库存

连日来，记者驱车在荔城中大道、学园街、胜利南街等道路行驶，不时可以看到售卖写字楼、办公场所招租广告，许多商业地产广告牌上纷纷打出一些吸引人的优惠政策。

随着网购越发成为主流消费方式，实体商业和实体经济面对的挑战，也成了包括商铺等商业业态在内的去化难题。除了商业综合体竞争激烈，一度“最好卖”、“利润高”的社区商业，也成了不少项目的“积压产品”，商业地产陷入“寒冬”。

“在前几年房地产项目开工建设热潮带动下，写字楼、商业商品房面积日益增多，已导致莆田商业办公房地产体量过大，供过于求，部分区域商业办公房地产空置率不断攀升，库存量大。”据市住建局房产科科长陈志强介绍，截至目前，莆田商业库存面积达117万平方米，预计去化周期51个月；办公库存面积达52万平方米，预计去化周期39个月，去库存压力较大。

商业办公如何去库存，直接关系到市场是否健康。面对库存压力如此严峻的形势，我市出台新政策，助推商业办公用房去库存。在采访中，不少业界人士表示，新政犹如“雪中送炭”，有望加速商业地产去库存。

此次新政策，最受业界关注的是“商办改住”以及购买商业办公用房的业主可解决子女就学问题。按照新政策，已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为商品住宅用地，重新核定出让价款。申请的标准为2015年12月31日前在市本级辖域内通过招拍挂取得国有土地使用权、尚未开发建设（含部分未开发建设但可单独下达规划条件并经公示无异议）的商业办公房地产项目，且项目所在区域非住宅商品房（即商业办公用房）现实库存去化周期超过36个月的，可由建设单位申请用地规划整体或部分转型。对购买一手商业办公商品房，各县（区、管委会）可按所缴契税的地方所得部分给予奖励。对专业化房屋租赁企业一次性购买库存商业办公商品房5000平方米以上进行出租的，5年内房屋出租收入所缴纳各种税金的县（区、管委会）所得财力，按一定比例给予返还奖励。对于购买商业办公用房的业主，其适龄子女义务教育阶段公办学校起始年级，可直接纳入就近入学片区。

该政策正在逐步实施落实。城厢区、荔城区各自延续去年的购买商业办公用房给予补贴等政策至今年12月31日，对于在城厢区、荔城区购买商业办公用房的业主一次性给予购房者按销售金额（须附有完税凭证）的3%贴息补助。秀屿区对购买办公的业主给予400元/㎡、商业500元/㎡的购房补贴。北岸和仙游的购房补贴延续方案正在探讨之中。