开发商勾结上市公司骗商户入驻 莆田阳光100凤凰广场缘何变成“鬼城”

“我们已经三四天没开张，再这样下去真要吃土了！”福建莆田阳光100凤凰广场某商铺营业员很无奈地苦诉。

阳光100凤凰广场，坐落于莆田市荔城区文献东路与八二一路交界处。总建筑面积约20万平米，其宣传册称是集“吃喝玩乐+潮流+亲子+新零食”为一体的艺术购物广场。

如果单看宣传册，这里必定人头攒动、热闹非凡。但是，近日有媒体记者亲临该若大的商场时，看到的却是“商铺户数竟然比顾客个数”多出数倍的境况，整个商场空空如也，说话声音稍微大一点还会有回音，令人毛骨悚然，尤如“鬼城”！

据在此开店的林先生介绍，他们都是被上市公司阳光100（股票代码：02608.HK）给诱骗进来的，阳光100在招商过程中存在多项违约的情况下，竟然不顾商户死活强行收租，搞得大家怨声载道。

2019年初，由莆田市建德房地产开发有限公司开发的、曾经烂尾的“建德天成”突然挂上了“阳光100”外衣，并以阳光100凤凰广场的名义开始招商。

百度百科表明：阳光100创建于1999年，其前身广西万通企业由易小迪先生于1992年创办。1999年，阳光100在北京CBD成功开发阳光100国际公寓项目，并随着中国房地产市场化进程，进入快速增长时期。

自2000年以来，阳光100在北京之外的天津、重庆、长沙、济南、南宁、武汉、沈阳、成都、洛阳、无锡、烟台、东营、柳州、桂林等十几个城市成功开发了20多个项目，年开发量在100万平方米以上，规划开发面积超过1000万平方米。

2014年03月13日，阳光100中国控股有限公司在香港证券交易所主板上市，股票代码：02608。

2020年3月31日，阳光100发布2019年业绩。2019年，该集团实现营业收入82.89亿元，同比增长约9.4%;毛利约为21亿元，同比增长约32.0%;毛利率提升至25.3%。

基于对上市公司的信任，众多个体工商户来到阳光100的招商部。

据林先生称，在现场，胸口挂着“阳光100招商部”胸牌的招商人员热情地接待了他们。招商人员表示，这是阳光100投资了几十亿打造的全新的城市会客中心，其中大润发、孩子王、蓝鲸乐园、肯德基、壹品健身、九州森美国际影城等六大主力商家，和一大批国际国内一线知名品牌都将入驻该商业综合体。

同时，招商人员还称这里是阳光壹佰置业集团在福建最大的投资项目，公司决心打开福建市场，他们要把该商业综合体打造成集吃、喝、玩、乐为一体的大型商业经济圈。

招商人员出示的招商宣传册，明确表述其中有玻璃宏幕宆顶、中央音乐喷泉、紫藤花街、妈祖风情街、深夜食堂等极具特色的“网红打卡地”。

考虑到这个商圈所占据的城市中心位置，以及上市公司阳光100的实力，众多顾客在招商人员的忽悠和热情接待下，在招商部签订了商铺租赁格式合同，当时商户并不知道这些格式合同隐藏着那么多霸王条款。在签订完毕后，合同被招商人员以“拿回总公司报备”为由给全部收走，至几个月甚至一年后才讨了回来。当时签合同时，未以任何方式提及建德房地产公司，大家考虑到阳光100的大牌子，也就没有不太在意。

为了让大家相信阳光100的实力，增加其倾力打造的可信度。2019年11月，阳光100在莆田旷远大酒店举办了“莆田阳光100凤凰广场”亮灯启动仪式。

当时，阳光壹佰置业集团老总易小迪先生亲临现场并发表讲话，阳光100莆田项目部总经理江雄，还与大润发、电影院等六大主力店项目经理进行现场签约。

签约完成后，招商人员要求林先生等商户赶紧装修入驻，他们会按合同约定的2019年12月20日准时开业。

可是，当时工地还在施工，一片混乱，怎么可能会在一个月后开业？对此，已签约的商户对是否能准时开业的问题产生过怀疑。但回过头来一想，人家这么大的上巿公司，应该口无戏言，一定会说到做到。因此，大家都陆陆续续开始进场装修。

接着，阳光100为了鼓励大家能尽快完成装修，就向大家开出条件：先装修好的先开业，到时会评选出20多家优秀商户，给予数千元的现金奖励，并在后期的商业运营中给予大力扶持。

在阳光100的鼓励下，很多商户在2019年12月10日左右都基本完成装修，正等待商场的统一开业。但到了这个时候，却没看到大润发、电影院、孩子王等主力店商家有任何准备装修的迹象。

果不其然，在商场整体施工进度较慢的情况下，阳光100又改口称会在2020年1月18日准时开业。可当2020年1月18日到来时，又让大家大失所望，因为当时商场大部分地方仍是一片工地。

紧接着，疫情突然暴发，商场项目陷入停顿。直到2020年3月底4月初，疫情好转之后，阳光100通知商户，表示先装好的先开业，不计算租金;尚未装修好的赶紧装修，否则要追究违约责任。

在阳光100的强行要求下，当时商场在“一半开业一半装修”的凄凉气氛中开始了。

部分商户刚刚开业的一个月后——即2020年5月底，开发商建德房地产公司突然冒出来给各商户发出一份告知函，称商场定于2020年6月6日开业并开始计算租金！

这一下把商户们搞懵了，大家都很诧异，商场整体施工都没有完成，进场装修的商户也区区可数，“六大主力商家”都还没开始装修，在商场都毫无客流的情况下，签约时未被提及的开发商，怎么突然冒出来宣布开业并开始计算租金？

对此，商户找到招商部，招商部工作人员答复称：“公司走程序必须这样说，但实际上不会计算租金的，你们不要担心，先开业先做吧，大润发和电影院会在国庆节开业。”

这样又过了一个月，开发商再发出一份函，告知商户称商场将在2020年7月11日正式开业并正式计算租金。

这次，商户认为既然可以正式开业，那么阳光100和开发商应该能够实现宣传中“六大主力商家”同步开业等承诺，所以商户们都持观望态度。

但没想到的是，在2020年7月11日正式开业当天，竟然没有外宣、没有广告、没有大型广场活动，商场更是一片混乱;看不到主力店、看不到玻璃穹顶、看不到音乐喷泉、也看不到紫藤花街，最重要的是看不到客流。

如果在这种接连亏本的情况下，阳光100和开发商仍然坚持收取租金，那么大部分商家都会选择撤店。但是，商户们扔进去数十万、甚至数百万元的装修款怎么办？因此，当时有部分商家在凤凰广场北大门拉横幅进行维权。

此维权过后，阳光100招商部工作人员告诉商户，称阳光100和开发商都知道大家就算开业了也没生意，因此现在不会收租，大家好好坚持到“大润发”开业就好，目前只要大家交一下水电费和物业管理费就行。

但到了2020年11月，开发商又发出通知，称从2020年12月开始，商场将由另一家商业公司进行接管运营，并代收水电费和物业费。

商户们认为这是阳光100与建德房地产公司的阴谋，商场内连鬼都打得死人，谁会来接手呢？果不其然，没有别人接手只是增加了新物业公司，而是建德房地产公司自己强行介入，并发函责令所有商户必须一次性交纳3～5个月的租金，不交租金就强行关店，并立即于第二天就以断电手段逼迫商户交纳租金，不给任何商讨的余地。

由于商场整体招商率不到30%，宣传中的“六大主力店”还有近一半尚未入驻营业，没有组织任何大型宣传广告活动，阳光100的承诺根本就没有兑现，没有任何客流的商场，商户必然亏本运营。在此情况下，阳光100和开发商竟然还给商户强行断电，这太蛮横无理了。

因此，义愤填膺的商户们正准备集体信访维权，期待相关部门能介入调查，维护社会安定稳定。

同时，商户们也请大家认清阳光100和建德房地产这张无赖的脸，他们实在太无诚信。不信大家看看刚刚开业的大润发，其冷清程度可谓寥若晨星、绝难一见，如果需要交纳租金，估计也撑不了多久了。

试想，连大润发这样的商业巨头，都抵挡不住阳光100凤凰广场的清灰冷灶，小小商户哪来的盼头？

商场、商户，本该携手共克时艰。但阳光100和建德房地产却在屡屡违约的情况下仍杀鸡取卵、唯利是图，不顾商户死活，制造社会矛盾，埋下安全隐患，上市公司的社会责任、社会担当何在？（法制周末）

文章转自：法制周末