尤溪：府院联动 破解千户业主办证难题

“太好了！拿到这本证，我可算放心了！”近日，在三明市尤溪县不动产登记中心窗口，居民刘明拿到了自己期待已久的房产证，喜悦之情溢于言表。

刘明所居住的嘉和花园小区位于尤溪县西城镇，曾因开发公司资金链断裂，导致项目停工。随后，开发公司因多种债务纠纷被提起诉讼，陆续进入执行程序的案件共127件，标的金额高达1.6亿余元。

据悉，系列案件涉及施工方、农民工、购房者、银行等。在前期案件执行过程中，尤溪法院依法查封了该项目未销售的房产，但却因楼盘配套设施未完工、各项验收未通过而无法处置。彼时，像刘明一样购买了期房却无法办理产权登记手续的业主有1100余户。

面对困难，尤溪法院成立工作专班，以推进嘉和花园项目有序复工、完成消防验收为突破口，按照“积极盘活、有序推进”的总体思路，采取“按现状处置”进行司法拍卖，于2020年8月依法处置了嘉和花园小区尚未销售、权属清晰的36处房产。

“司法拍卖所得款项在清偿了拖欠的农民工工资并支付部分工程款后，尤溪法院积极协调债权人预留了部分资金用于后续施工，确保项目建设能达到相关验收标准。”尤溪县人民法院执行局局长李德林说。

2022年3月，在尤溪县委、县政府统筹推动下，嘉和花园项目达到办理产权登记的条件，当时便有500余户业主办理了不动产权登记手续。

不过，新的难题也随之而来。因嘉和花园部分房产涉及第三方债权债务土地被查封等问题，导致208户业主的办证事宜难以推进。

如何破题？府院联动是关键所在。尤溪法院主动向尤溪县委、县政府汇报案件进展，沟通协调启动府院联动机制，实现行政与司法的有机衔接，最终多方确定了通过“证缴分离和分类办理相结合、司法化解和依法审查相结合”的方式，积极稳妥解决办证难题。

今年7月，尤溪法院首先针对第一批13户购房业主提出的执行异议之诉案件进行快审快结，以生效法律文书为依据及时解除了对应土地使用权的查封。目前，已协助97户业主顺利办理了产权登记手续。

当前，嘉和花园小区所有业主均已符合办理产权登记的条件，眼下已有789户居民领到了期待已久的房产证。

民生事，无小事。近年来，尤溪法院聚焦人民群众反映强烈、社会反响集中的执行案件，尤其在涉民生案件上不断加大执行力度。

“我们将案件执行与为民办实事工作有机结合，并依托府院联动，积极探索更加高效的执行机制，对民生案件开辟‘快立快执’绿色通道，让涉民生案件执行更有温度和力度。”尤溪法院副院长罗朝栋介绍，今年以来，尤溪法院共执结各类民生案件340件，针对涉民生案件开展专项执行行动5场次，共执行到位4375.89万元。（本报记者 庄严 通讯员 罗姮 吴智文）