澳强制出售上亿非法购房 四成为中国富商违规购买的豪宅

澳大利亚政府６日宣布，强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度近两年来，已经强制出售总价值１.０７亿澳元（约合８２０２万美元）的房产。其中四成是中国富商违规购买的豪宅，包括恒大地产集团董事局主席许家印在悉尼市的一座公馆。

澳大利亚联合通讯社等媒体报道，２０１５年２月，时任澳大利亚总理托尼·阿博特和国库部长乔·霍基共同发表声明，宣布将采取新措施严格管理外国投资。３月，霍基强令许家印出售其位于悉尼派珀角价值４０００万澳元的豪宅，就此拉开自由党政府打击非法置业行动的帷幕。

现任国库部长斯科特·莫里森说，在澳大利亚税务局调查下，位于维多利亚州和昆士兰州、总价值１４００万澳元的１５处房产被强制出售。这使得被强制出售的房产总数达到６１座。另有３６名正在接受调查的房主同意出售涉嫌违规购买的住宅。

已经强制出售的房产主要位于维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州。其中２５处住宅的房主为中国人，其他房主的国籍包括英国、加拿大、德国、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾和伊朗。

根据澳大利亚法律，除特定情况外，非澳大利亚公民只能购买新建住宅，不得购买二手房；若购买新房，必须获得澳大利亚外国投资审核委员会批准。

澳大利亚《每日电讯报》报道，许家印名下那座公馆是由恒大地产在澳注册的“金快餐”公司违规购买，没有获得外国投资审核委员会批准。霍基要求许家印在９０天内出售。而就在澳联邦政府下令几天后，这座豪宅便卖给了出生在中国的华裔澳大利亚人、“ＬＬ国际”主管洛拉·王·李（音），她声称自己在任何方面都与许家印没有关联。

自由党政府２０１５年１２月出台新规定，外国公民一旦被发现违规购置住宅，将面临至多３年监禁或１３.５万澳元罚款；非法置业的外国企业将被处以最高６７.５万澳元的罚款。新措施还加强了对外国在澳购买农业物业的监管。

莫里森说，外国投资审核委员会正对大约２２００笔房产交易进行审查，其中约有４００笔交易正按照新规定进行“活跃的调查”。

【房价已成政治议题】

澳大利亚之所以加强对外国人非法置业的打击力度，部分原因在于，近年来，以中国买家为主的外国投资者涌入，推动了澳大利亚房地产市场的膨胀。特别是悉尼和墨尔本这两大城市，自２００９年以来，房价翻了一番。

房价快速上涨，令许多当地居民、尤其是年轻人望“房”兴叹。按照法新社的说法，“买房难”成为一个重要的政治议题。

莫里森在公布“战果”时说，自由党政府致力于执行打击非法置业的规定，而在工党执政时，“没有外国人被迫出售他们非法购得的澳大利亚不动产”。

外国投资审核委员会２０１５年４月发布的数据显示，在中国购房者带动下，中国首次超过美国，成为澳大利亚最大海外投资来源。２０１４财政年度，中国投资者在澳投资２７７亿澳元，其中１２４亿澳元投在了房地产上。

也有经济学家认为，单单责怪外国投资者而不考虑澳大利亚中央银行不断降息等因素，并不符合实情。霍基曾承认，严管外国投资者并不能让房价变得更容易接受。

【中国买家逐渐退场】

另一方面，随着澳大利亚加强对非法置业的监管，金融机构开始限制外国人贷款，以及中国政府收紧外汇出境管控，一些中国买家开始退场。一些经济分析师指出，澳大利亚房市已经到了顶点，房价泡沫开始破裂或许只是时间问题。

澳大利亚《金融时报》上月２４日报道，澳大利亚最大中文房地产网站澳洲家园网咨询量下跌了３０％，虽然中国买家的兴趣依旧浓厚，但他们“需要更长时间才能下定决心”。路透社６日援引澳洲家园网主管埃丝特·熊（音）的话报道，过去两三个月，中国买家的兴致已经大为减弱，只剩下那些最为坚定的买家。

她说，以来自中国的“买房游”游客为例，那些把来澳旅游度假一部分时间用于看房的游客人数较去年同期减少了一半。

设在中国香港的阿普特资本管理公司认为，澳大利亚房市已经与经济活力脱节，预计会出现严重的修正。这家对冲基金管理公司的策略师埃米·雷诺兹认为，澳大利亚房价未来下跌最可能的诱因是利率上升或外国投资枯竭。

当然，也不是所有人都看空。路透社报道，在澳大利亚人口最稠密地区、悉尼和墨尔本等主要城市所在的东海岸，房地产中介人数增加了１０％。

房产中介商澳网金融服务公司首席执行官保罗·尼亚多恩说：“我们认为悉尼的市场还有一点潜力。”