北京高尔夫球场违规被关停 会员胜诉陷退费困局

大门被铁丝拦住

高尔夫球场已经被铲平

原来球场内的路标

2014年，北京掀起整治高尔夫球场的行动，包括观唐高尔夫球场在内的多家高尔夫球场被关停。而作为被最早关停的高尔夫球场，观唐假日休闲俱乐部在关停后一直未退还会员会费，因此被多名会员起诉索要会员费。会员胜诉后却发现，早被铲平的高尔夫球场已无钱退还。目前，会员已经向法院申请了强制执行。

■事发经过

球场关闭遭多名会员索赔

资料显示，坐落于北京朝阳区金盏乡的观唐俱乐部早在2008年底开始对外营业，占地97万平方米，是一座拥有18洞球场的大型高尔夫球俱乐部。

观唐高尔夫球会员寇先生告诉记者，他酷爱高尔夫球运动，2013年5月份，他经人介绍来到观唐高尔夫俱乐部，一次性缴纳了60万元的入会费后，寇先生成为了观唐俱乐部的会员。“高尔夫球会员消费要比非会员消费节省70%左右的费用。像我这样热爱高尔夫球运动的人，办理会员是非常划算的。”寇先生称，在办理会籍后，他陆续在高尔夫球场消费了90余次，在这期间，他并没有听俱乐部一方说球场要被关停的事。

直到2014年9月23日，就在寇先生入会一年后，高尔夫球场突然发出通知，称要暂停提供各项服务，同时观唐俱乐部将18洞高尔夫球场进行了部分拆除。寇先生称，至2015年他提起诉讼时，高尔夫球场仍然处于关闭状态。

“后来很多会员都去找球场，要求退还会籍费，但高尔夫球场一直表示，会和政府协调，尽快营业。”寇先生说，从2014年关停到2015年其提起诉讼，球场一方一直处于关闭状态，只字不提退费一事。

寇先生认为观唐俱乐部存在违约行为，因此将其告上了法庭。

与寇先生遭遇相同的马先生，也是在2013年前后花费78万元左右成为观唐高尔夫球俱乐部的会员，马先生称，大多数会员都是花费六七十万元成为会员的，但同样都是在一年的时间里，高尔夫球场突然宣布暂停服务直至2014年底球场草皮被铲平。

“我们也了解政策，国家新的政策规定，我们是响应的，可是我们是正常渠道购买会费的消费者，高尔夫球场关停了，应当退还我们会员费啊。”马先生称。

此后，马先生和寇先生及部分高尔夫球会员先后将观唐俱乐部告上了法庭。

■法院判决

球场存违约应退还会员费

2016年6月，朝阳法院对该案做出了判决。

法院认为，观唐俱乐部因违法占用耕地等原因被相关政府部门责令停业整改，使会员寇先生在较长时间内无法按照约定享受到相应服务，且高尔夫俱乐部目前仍无法明确恢复营业的具体时间，已构成违约。

法院认为，由于寇先生在成为会员后消费过一段时间的优惠服务，因此法院结合寇先生使用期间、使用频率等因素，酌情确定俱乐部退还入会费数额。

最终法院判决，高尔夫俱乐部退还寇先生入会费58万元。

今年6月，由于寇先生一直未收到高尔夫俱乐部退还的入会费，其已向朝阳法院申请了强制执行。

“我们一起的会员已经有3人先后提起了诉讼，均得到了赔偿的判决，但也未收到退还的会员费，这次我们也一起提起了强制执行。”寇先生介绍。

记者了解到，与寇先生同样，马先生及其他三位高尔夫球会员也都得到了退费判决。马先生介绍，因为观唐俱乐部目前没有财产可供执行，很多人处于观望阶段。

■球场说法

球场暂时无法营业不属违约

对于会员的起诉，观唐俱乐部一方则辩称，该公司经营的高尔夫球场并没有停业，目前正在整改，是政府行为导致高尔夫球场暂时无法营业，该公司没有违约。

俱乐部一方认为，该公司正在和政府沟通，争取尽快恢复经营，并同意对会员延期补偿。

法庭上，高尔夫球俱乐部向法庭提交了北京市国土部门的有关函件，根据函件，观唐高尔夫球场占用北京东郊农工商联合公司的国有农用地，部分用地不符合土地利用总体规划占用耕地面积。

北京市国土局已责令观唐高尔夫球场清理复耕所占用耕地257亩，并部分缴纳罚款。

■现场回访

球场被铲平闲置

昨日，记者来到观唐高尔夫俱乐部，俱乐部大门紧闭，仅有一老大爷看门。偌大的球场已经变成一片“荒地”,球场内随处可见推土机作业时留下的履带痕迹。

记者致电观唐高尔夫球俱乐部，该俱乐部工作人员在电话中称，目前俱乐部已设置临时办公点，为索要会费的会员进行登记，但具体退钱时间需要“再等等”。

寇先生的代理律师介绍，虽然法院已经判决，但目前观唐高尔夫俱乐部已无钱偿还。虽然也向法院申请了强制执行，但几个月过去了，法院的执行法官也查询过观唐俱乐部的财产线索，发现其确实没有可供执行的财产线索。

寇先生的代理律师认为，观唐俱乐部无钱偿还，其股东也应当按照出资认缴比例履行义务。“当初违规用地就是占的东郊农场的地，而东郊农场作为观唐俱乐部的股东，应当承担责任。”

对此，记者于26日致电观唐俱乐部股东之一的东郊农工商联合公司，该公司办公室的工作人员介绍，观唐球场所占用的地确实属于该公司，而目前该地段早已被铲平。对于是否为观唐高尔夫球俱乐部股东，对方表示不清楚。

■记者调查

球场2010年就因违规占地被罚

记者查询北京市工商局企业信息发现，北京观唐假日休闲运动俱乐部注册资本为2000万元，其法人股东有两家，一家是观唐伟业投资集团，一家则是北京市东郊农工商联合公司，认缴出资额分别为1400万元及600万元。

一位观唐俱乐部内部人士向记者透露，2007年以前，由于土地闲置，高尔夫球场所占地块内有300多户外来拾荒者，私搭乱建了360多间危房。2007年5月，北京市东郊农工商联合公司与观唐投资伟业集团成立了观唐假日休闲运动俱乐部有限公司，对该地块进行清理整治，植树造林，以绿养绿。经过工作，逐步劝退了外来人员，拆除危房，并铺设了球道，做了球场造型。2008年10月，该球场建成。

上述内容在国土部门的函件中亦得到了证实。

此外，记者了解到，2008年10月建成并对外营业的观唐高尔夫球俱乐部，早在2010年便因未取得行政主管部门的审批占用林地，被原北京市国土资源局进行了处罚，在这之后，观唐俱乐部在未缴纳罚款的情况下继续招收会员。

根据原北京市国土资源局的处罚决定书，在2010年12月，北京观唐俱乐部未取得土地行政主管部门审批文件，即占用北京东郊农工商联合公司的国有农用地2680平方米、4554平方米的林业用地。原国土资源局责令观唐俱乐部自行拆除非法占地，恢复土地原状。

但原国土资源局做出处罚后，该俱乐部在长达近一年的时间里一直未执行，为此，原国土资源局还曾向法院申请过强制执行。