交钱定购二手房 房东嫌卖亏想毁约拿精神疾病证明

市民韦小姐好不容易淘到了一套满意的二手房，已通过中介签定了房屋买卖合同，向房主和中介支付了定金和中介费。可令她没有想到的是，合同签了没几天，房主就觉得卖亏后悔了，还拿出身患精神疾病的医院证明，证明所签房屋买卖合同无效。这到底是怎么回事呢？

定好的房子没了

28岁的韦小姐是外地人，大学毕业后留在了武汉，目前租住在光谷，所租房子较小，一个月还得1500元。

昨日，韦小姐告诉楚天都市报记者，她从今年5月份开始看房。前不久，好不容易看中虎泉教师小区一套二手房，三室三厅，118平方米，各方面还比较满意，性价比相对较高。

8月14日，韦小姐通过房屋中介，与房主陈女士签定了房屋买卖合同，房价为121万元。算下来，每平方米1万元左右。当天，她支付了3万元定金和1.8万元中介费。

记者看到，教师小区就在华中师范大学东门附近，基本上都是多层的老式居民楼。

“按照合同约定，8月29日，是去银行面签的最后一天，但房主还是没有出面。”韦小姐说，在此后的交涉中，房主既不愿卖房，也不愿承担合同中约定总房价20%的违约金。

房主反悔卖亏了

房主陈女士为何这么快就突然反悔了呢？昨日，记者拨打她的电话，表明身份后，电话突然断线。再次拨打，无人接听。记者当即给她发了短信，就卖房纠纷一事，希望能约个时间，当面听取她的意见，截至昨晚发稿时，仍未获回复。

不过，从陈女士与房屋中介人员以及韦小姐的微信聊天记录和电话沟通录音中，记者间接了解到，陈女士主要是觉得房子卖得亏大了。

“我房子房价严重低估，市场价13000，与卖价1万元相差太远了！”“房子的涨跌幅度，你们应该告知我。”“为了赚那点中介费，对客户不负责任，有欺诈行为！”8月18日也就是签合同的第四天，房主陈女士就后悔了，上述内容，就是她与中介人员微信时的对话。

对此，中介人员认为，他们公司是全球最大的二手房交易平台，其他很多的房地产中介公司，也都是引用该公司的数据，房价市场成交价格不存在不准；其次，网上别人标的房价，陈女士也看得到，都是公开透明的。作为顶楼，且此前曾过户、但过户未满2年的1997年建的老房子，买家还需要多交6万元的增值税，这个卖价正常。不知陈女士所说13000元/平方米的数据是从哪里来的，也许有的房主标的，根本就是有价无市。

精神证明有效吗

“要是不想卖，就按合同办事，承担20%的违约金就是了。”韦小姐说，她为此错过了同一小区98平方米115万元的那套房，现在这个小区都没有什么房源了，有的也确实涨了一点价。

韦小姐认为，法制社会，依法办事，大家都好说。可她没想到，陈女士却拿出医院的证明来，证明自己此前患有精神疾病，这次签订的房屋买卖合同无效。

记者看到，今年6月，陈女士在武昌医院的诊断结果是：分裂样精神障碍，存在思维障碍及情绪不稳，有冲动行为。今年7月，省人民医院初步诊断结果是焦虑抑郁状态。

据房屋中介人员介绍，他们在与陈女士交流的过程中，没有发现任何精神问题，陈女士之所以反悔，是觉得房子卖亏了，正好说明陈女士思维正常。他们已咨询了公司的法务，这个精神疾病的证明无效，公司会配合韦小姐维权。

“现在，陈女士又通过其他房屋中介挂出这套房子，标价148万元。”韦小姐表示，她将通过法律途经，维护自身的合法权益。

对此，中南财经政法大学法学教授张德淼认为，上述证据还不足以认定陈女士在签定合同时，属于无民事行为能力人，因此合同的法律效力仍然存在。至于陈女士签定合同时，是否存在影响行为能力的精神疾病，还须权威机构做进一步的司法精神鉴定。