商品房待售面积减少 三四线城市去库存压力仍在

数据显示，全国商品房待售面积已经连续6个月减少。这是否意味着房地产去库存成效显现？近来房价的上涨又如何解读？

今年8月末，商品房待售面积比7月末减少512万平方米，其中住宅待售面积表现突出，减少639万平方米。这两个数据的差距，主要是因为商业营业用房待售面积有所增加。不过整体来看，商品房待售面积已经连续6个月减少，国家统计局新闻发言人盛来运认为，房地产去库存成效非常明显。

盛来运：8月当月，住宅待售面积减少650万平方米左右。从累计角度来讲，今年以来连续6个月商品房库存在下降，待售面积减少了3050万平方米左右。

在推进去库存的同时，房地产尤其是住宅价格上涨还在持续。盛来运分析：

盛来运：首先确实房价还是在上涨，但从近两个月的观察来看，涨幅是在回落。尤其是在一些限购政策出来后，一线城市和一些二线城市房价上涨的势头初步得到遏制。第二个特点，房地产的分化确实比较明显。以前是普增普涨，无论一二三线城市都在涨。但是今年以来，尤其最近两个月，三四线城市房价相对比较稳定，库存相对比较大。这两个特点可能今后一段时间还会持续。

即便当前去库存取得阶段性进步，但对需求本就薄弱的三四线城市而言，任务依然艰巨。背后除了城市人口密度、市场需求的原因，也跟政策有关。中原地产首席分析师张大伟：

张大伟：一年多以来的去库存政策，特别是信贷政策来看，各个银行针对一二线城市和三四线城市的力度不太一样。一线城市目前首套房的信贷，基本可以做到八三到八五折，它的利率，二线城市在9折左右。三四线的话，基本在基准左右，宽松力度要弱一些。

张大伟认为，房地产市场分化调整，今后整体涨幅会变得相对平稳。

张大伟：从后续市场走势来看，三四线库存压力依然比较大，所以不存在价格短期内上涨的可能性。一二线的话，涨幅会放缓。一些城市还是需要继续出台一些政策，避免整个房地产失速给经济带来的一些负面影响。