李春平国内不动产被托管 曝部分房产抵押借款2.5亿（2）

探访

李春平在京部分物业收租发生混乱

位于朝阳区工人体育场东路20号的春平广场，是李春平在京不动产中最广为人知的一处。昨天下午，北青报记者来此进行探访。该广场共有六层，内有大大小小多家商铺，包含餐饮、服装、酒店、KTV等。多家商铺工作人员向北青报记者证实，春平广场的租金缴纳从今年9月开始变得非常混乱。

一位不愿透露姓名的商铺工作人员向北青报记者表示，该商户原来与李春平本人签署的租赁协议的时间为20年。但是到了今年9月，一家叫做中科的公司以及李春平工作人员曾召集春平广场所有商户开会，要求中止与李春平先前所签署的20年租赁合同，再与中科重新签署租期为3年的租赁合同。该工作人员表示，签署协议当天，看到李春平本人的精神状态不佳，所以拒绝签字。

该工作人员表示，他所在的商铺租金都是半年一缴，以现金或转账的形式交给李春平本人，到账之后会收到签收单据。而今年10月1日，又到了该交租金的时候。曾有中科、李先生及其工作人员、家属代表韩女士这三方多次来要过租金，但是她表示不知道该把租金交给谁。“我不是故意拖欠，但是现在哪一方都要我交租金，不知道该交给谁。”

另一位商铺工作人员向记者回忆，本月27日当天，李春平曾在工作人员的陪同之下，一行十几个人来到春平广场收租金。该工作人员表示，见李先生本人在，该商户交了房租。“我们不是刻意拖欠，但因为有一段时间内我们听说他失踪了，神志不清了……现在只要有一个明确的李先生本人认可的账户，我们肯定会如期把租金交过去。”

律师

委托协议对李春平风险很大

对于李春平资产的托管协议书到底意味着什么，记者向北京大悦律师事务所的尹传志律师进行了咨询。

托管协议的乙方权限中规定，乙方有权采用物业担保方式和金融工具作为担保，对外融资，签订融资合同（包括但不限于贷款合同、借款合同、担保合同等）和其他文件、办理房产抵押、抵押注销登记手续、领取他项权利证书、领取抵押后的房屋所有权证、领取抵押注销后的房屋所有权证等文件及其他一切与本物业抵押融资相关的事宜。

这一权限意味着什么呢？尹传志对北青报记者说，通俗来讲，乙方（中科）可根据融资流程的需要办理李春平的房产抵押。同时协议书显示，甲方已同乙方就上述事项签署了授权委托书。若要办理房产担保、融资等业务，乙方可以在甲方不在场的情况下去办理相关手续。尹传志表示，在这种情况下，乙方可以做任何决定，对于担保、抵押等之后的行为，甲方根本管不着。

同时，尹传志表示，如果涉及金额比较大，托管经营协议的甲乙双方往往会邀请第三方以监督的身份共同签署。而在该协议中并未见有监督方的存在。“从法律角度来说，这份协议中的部分内容有些勉强，对甲方（李春平）来说存在的风险较大。”不过，上述一切都是建立在李春平有完全行为能力的基础上。假如李春平真如帖子中所说的，患有额颞叶痴呆、阿尔茨海默病，失去了基本的是非判断能力和行为能力呢？尹传志说，临床诊断不具备法律效力，需要法院宣告李春平无民事行为能力之后，根据宣告适用时间段，监护人可要求追回合同并撤消。

追踪

李春平家人正在申请

无民事行为能力宣告

韩女士告诉北青报记者，在今年的10月28日，韩女士已经跟朝阳区人民法院提交申请宣告李春平为无民事行为能力人。韩女士表示，按照程序，应当由李春平的家人达成一致协议，同意为李春平作无民事行为能力宣告。但是由于李春平的两个妹妹已经移居瑞典，且年事已高，身体不适，不便来回。在半个月前，朝阳区人民法院已经同意可以与两个妹妹进行远程视频开庭，在家人的见证之下，宣判是否为李春平开展无民事行为能力鉴定，但目前具体日期尚不确定。按照正常的程序，司法鉴定的过程需要40个工作日。

本版文/本报记者 张小妹 蒋若静