河北大厂世茂·萨拉曼卡小区遭维权：面积缩水 地下室成水帘洞（2）

大雨之后的地下室。

2016年夏天，几场大雨让很多业主“完全崩溃”。

“去年夏天下雨的时候，由于院子的排水有问题，雨水大量渗进了地下室，都快成水帘洞了。院子里地基没有夯实，水一冲，好多地方都塌下去了，墙和地面都是空的。有的家里阳台排水口不通，好多人都冒着雨往外排水。”业主张先生告诉北京时间“暴风眼”。

小区外墙修补痕迹明显。此外，还存在楼梯破损、墙体地面中空、裂缝等问题。

2017年3月，北京时间“暴风眼”在萨拉曼卡小区调查发现，多幢别墅外墙存在明显裂痕，楼梯多处破损。没有装修的几个院子，明显能够看出地面高低不平，部分院墙底部和地面之间出现中空。在许多业主的地下室内，墙上还能看出水浸泡的痕迹。

张先生认为，“当初开发商为了赶工期，根本没有把地基夯实，雨水一冲，院子就陷了。水排不出去，自然要往地下室里渗，现在好多业主只能挖引水沟排水。不只是院子，小区的路现在也不平了，同样是当初地基没打牢的原因。”

据业主反映，这样的问题房屋不在少数，“最多的时候有近二百人参加维权”。

法院：宣传材料并非合同组成部分

原本期待在北京之东过上“有天有地有庭院”的欧式生活，蒲先生等人没想到现实和广告“差异太大”。从2015年起，越来越多的业主开始维权。

他们多次找到开发商讨要说法，得到的答复是工程已经通过消防竣工验收备案和建设工程竣工验收备案，质量不存在问题，也不存在消防隐患。

“我家的院子面积不到10平米，露台面积也缩水了。”蒲先生等人拿着广告讨说法时，开发商却表示，承诺赠送面积的广告宣传单不属于合同内容，“补充协议中明确了宣传材料仅供参考”。

北京时间“暴风眼”查询发现，如今在各大购房网站上，依旧能够看到萨拉曼卡的宣传材料：距离北京国贸约38公里，开发商为世茂集团子公司——大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司。小区力图打造“中国首席海外都市样板生活社区”。