碧桂园在马来西亚的“森林城市”项目停售了？你还记得电视里怎么说的吗？ （2）

房企出海之后

2016年房企纷纷出海。以万达、绿地、万科、碧桂园、招商蛇口为代表，通过收购酒店、写字楼，与当地机构合作买地开发，投资产业地产等，足迹遍布“一带一路”上的俄罗斯、马来西亚、欧洲、美国等地。其中以“产城一体化”和“立体化绿色智慧城市”为宣传口号的碧桂园森林城市一度成为市场关注焦点。

一位龙头房企核心高层人士向财新记者表示，业内正在看碧桂园的“马来西亚造城之路”是否走得通，以及未来能否复制到其他发展中国家。观察重点在于：开发商获得当地政府背书，拿到大量土地开发权后，能否通过产业导入，提升区域经济价值，推动房地产开发销售。

“房企在海外进行房地产开发主要还是面向中国人销售，”一位前二十强房企高层向财新记者透露，“前年国家鼓励企业出海，去年上半年，开发商出海较为火热，出去看了一圈，到了下半年开始冷静下来。”他解释说，房企开拓的海外市场多为发达国家市场，主要在美国，其次是加拿大和澳大利亚，这些国家城镇化率高，市场较为饱和，房企去了盖好楼之后大多还是反售国内。

“不发达的市场有机会也不会去，”他表示，“去年去印度考察发现，印度虽然住房紧缺，但相关法规无人执行，开发风险太大，根本不敢进去。”他坦言，随着外汇储备下降，国家对海外投资的监管趋严，房企出海的热情更是减退了大半。国人海外的购房热潮仍在继续，但已逐步降温。该人士表示，考虑到海外购房的税务、管理、和未来转手交易的成本，海外购房不再是高净值人群的首选，而是“鸡蛋不放在一个篮子里”的资产保值选择。

随着外汇管制趋紧，房企海外项目的销售将进一步受到影响。一位海外房产代理公司负责人向财新记者表示：“今年大家普遍感觉海外的大额房产更难卖了”。另据海外房产中介平台居外网数据显示，2017年2月，美国房产的境内咨询量下降了14.2%。

记者提醒

近期政策趋严，投资需谨慎！

比如，以下海外房产

绿地马来西亚翡翠湾

绿地地不佬湾

雅居乐满家乐

富力公主湾

碧桂园森林城市

......