楼市新一轮调控来袭 北京广州等四城同日发新政（2）

资料图：购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社发 汤彦俊 摄

【细说北京楼市】

——北京买房将增加多少成本压力？

张大伟表示，目前北京五环内总价468万以下被称为普通住宅，五环外更低。以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低，但除了公房外，如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。

张大伟说，实施“认房又认贷”规定，首付增加到60%以后，绝大部分卖一买一的需求，现在最多只能贷款186万，或者选择首付80%，而且需要承担非普通住宅的大量税费。

而“暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)”，这意味不管你购买首套房还是二套房，与30年的贷款期限相比，每个月的月供将增加。

若是买二套房，按照商业贷款186万元、执行利率5.39%(基准利率1.1倍)来计算，25年期等额本息还款的月供较30年期将增加867.29元。若是首套房，房屋成交总价600万、首付35%、执行利率4.41%(基准利率9折)来计算，商业贷款390万，25年期等额本息还款的月供较30年期将增加1926元。

资料图：在建商品房 中新社记者 吕明 摄

——新政对北京楼市有何影响？

北京市住建委官网公布数据显示，2月份，北京二手房网签14630套，其中二手住宅网签12168套，环比1月减少692套，同比2016年2月下跌近两成。

而进入3月，北京二手房交易量开始回升。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年3月上旬(3月1日-3月10日)，北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。

谢逸枫接受中新网(微信公众号：cns2012)记者采访时直言，由于北京土地、住房供需失衡与库存去化周期低于6个月，房价上涨的预期非常强烈，北京楼市调控升级属于预料之内。

严跃进等多位地产行业研究人士均认为，新政提高了改善性需求买房的门槛，在落实遏制投资投机炒房需求的同时，也将制约购买改善性住房的需求。

张大伟表示，近几个月，北京楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象。新政对改善性需求构成压制，特别是对北京二手房交易中非普通住宅交易影响会非常大。预计北京二手房市场将明显降温，楼市交易有望快速恢复到2016年4季度水平。(中新网北京3月18日电/记者 程春雨 种卿)