10城市收紧楼市原因 密集的楼市调控政策说明了什么 房价要降了吗（2）

一线城市辐射区域

——环京、沪城市接连调控 这些区域城市会加码吗？

“一线城市及周围区域城市成为加码主力。”在中原地产首席分析师张大伟看来，这是本轮楼市调控的主要特点。

3月17日，未加入限购阵营的石家庄发文收紧楼市，明确非本市户籍居民限购一套住房，并调整了普通居民购房首付比例和贷款政策；19日，保定也发布房地产调控意见。21日，廊坊宣布主城区、三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县，非本地户籍居民限购1套住房、且购房首付款比例不低于50%。

截至目前，环京津周边区域中保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来12地已开启限购措施。

同时，环上海区域的浙江嘉善县和嘉兴市先后步入限购限贷阵营。3月13日，嘉善县对新房、二手房全面限购，明确在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；3月21日，嘉兴市发文明确非本市户籍家庭首套住房首付比例不低于50%。而21日，深圳边上的东莞也宣布加码楼市调控，侧重于对开发商售楼进行“限价”。

“河北涿州、涞水县和浙江嘉善县等出台调控新政策，表明京沪一线城市的外溢效应正在逐步放大。”同策咨询研究部总监张宏伟此前对媒体表示，本轮调控已从一线城市、热点二线城市，扩展到一些三四线城市区域。

张大伟预计，环北京、上海、深圳及部分热点城市的调控政策存在全面升级的可能，未来，全国限购范围或继续扩大。

热点二线城市

——部分城市持续“打补丁” 还有哪些城市会成热点？

除了大城市周边区域动作频频以外，严跃进认为，本轮调控城市的另一个特点是房价上涨压力较大城市，开始启动限购限贷或者加码调控。

3月11日，三亚加入限贷限购阵营，购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；同时暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。在业内看来，三亚楼市近期回暖显著是此次限购升级的重要原因。

记者注意到，南京、郑州、长沙、青岛等热点二线热点城市近期同样动作频频，或出台调控，或连续为收紧政策“打补丁”。

3月16日起，南京户籍家庭全面限购第三套住房，而非户籍居民限购范围则扩大至高淳、溧水、六合三区，这是南京自去年三次收紧楼市政策后，再一次加码调控；3月17日，已两次出台楼市调控的郑州则明确，凡属补缴且补缴日期在此之后的社保证明、个税完税凭证不再作为购房的有效凭证，对2月“补缴算数”的规定予以修正。

严跃进说，“针对房价潜在上涨压力较大、人口数量较多的二三线城市，后续积极进行调控的可能性很大。”