北漂买房记 通过中介办理虚假民事调解书过户 最后房没了

和所有北漂一样，苏玉明也希望能靠买房在这座城市扎根。但在北京14年，经历了租房、买房、换房之后，她发现自己在这列“房价快车”上连票都补不起。

4年前，她花费218万元入手了一套经适房。为了绕开经适房不满5年不得交易的限购政策，买卖双方通过中介办理虚假民事调解书而成功过户。苏玉明想不到，卖方随后因房价大涨而反悔，要求法院撤销这份伪造的民事调解书，判决购房无效。

官司持续了几年，苏玉明输了。这套目前市值500多万元的房子，法院估值250多万元，判决她还房，原房主赔钱。

46万元，如果终审仍维持判决，这将是苏玉明失去房子后得到的补偿。

北漂

如果不是14年前老家江苏无锡的企业破产，夫妻俩双双下岗，苏玉明和丈夫从没想过会来北京。

北漂的生活一开始居无定所。在中关村附近的居民楼里，夫妻二人第一次与其他外来打工者合租。"当时觉得北京什么都很贵"，苏玉明不理解，为什么老家的水只要几毛钱一吨，而北京却要3块多。

2005年，女儿大学毕业准备留京工作，亲人劝他们在北京买套房子过安定的生活。当时很多购房广告，楼盘明码标价，均价4000元/平方米。

有时深夜躺在出租屋狭窄的床板上，苏玉明也会跟丈夫讨论买房的事。"两年了"，她说着，好像在天花板上看到了时间，"也该有一套属于自己的房子了。"

20来万，包括多年积蓄和一部分亲友的借款，夫妻俩在霍营买下一套61平方米的小二居。虽然面积不大，但好歹在北京安了家。

回家路上，遇到外来游客问路，苏玉明像往常一样热心指路。继续向新家走时，她产生了一种前所未有的安全感。感觉自己成了一个归属北京的引路人，一个新晋的首都移民者，房子仿佛不经意间赋予了苏玉明荣誉居民的身份。

但稳居的日子没过几年，因为家中变故，远在无锡、年过九旬的公公婆婆卧病在床无人照料。苏玉明决定，卖掉小二居，换一套面积稍大的房屋，接老人入京一起居住。

新房

2012年6月初，苏玉明在菜市场挑菜，手机在口袋里铃声响起，她接到一个陌生中介打来的电话。几天前，她将自己的买房需求信息登记在了房产公司，要求三居室，200万以下。

"听说您需要买房，昌平区龙锦苑东三区有一套三居室挺合适，有时间过来看房吗?"

这是苏玉明第一次来这个经适房小区，也是她第一次到回龙观。以前觉得地处偏僻，从来没有考虑过在这边买房。

待售的是7号楼4单元的李国华家，3室1厅2卫，共124平方米。进门前，苏玉明在楼道里和刚看完这套房子的一行人打了个照面。

小区环境不错，加分;3楼，方便老人上下楼，又加分;李国华一家待人友善，最重要的是，没有要求一次性付清房款全额。

在这之前，苏玉明也看过几套房，不是房价太高，就是要求付清全款。面对每天波动的北京房价，没有人能保证将房屋留到她卖掉小二居后再补齐买房费用。

李家开出房价190万元，加上中介费和手续费等，超出了苏玉明买房的预支，第一次看房就此作罢。但李家大手一挥"没关系，等两年后再付清钱也行"的态度，让她颇为动心。

几天后，苏玉明又多次接到李家的询问电话，商讨过后，终于决定以183万的房款成交，加上中介及税费等共218万元。

在中介的居间下，两家于6月18日达成房屋买卖协议，21日在公证、建委询问的基础上按法定程序办理了公证和房屋产权登记，房屋由此过户，苏玉明拿到了房屋所有权证书。

8月底，对房屋简单装修后，苏玉明将公公婆婆接来北京，一家人住进了龙锦苑新房。过新年，家门口贴上了喜庆的红色对联，"内外和顺接平安，合家欢乐迎富贵"，横批是"四季平安"。

这是苏玉明及丈夫在北京待的第9年，实现了三代人的家庭团聚。