最新70城房价出炉：北上广深齐跌 这些地方却在涨（3）

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在“分类调控、因城施策”方针指导下，北上广深等热点城市出台了相应政策调控房地产市场。京津冀跨省联动，调控升级，打击炒房炒地。

京津冀跨省联动：打击炒房炒地

5月16日，北京市通州区官方网站发布消息称，通州将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”。

河北：环雄安地区和环首都区域进行统一限购

近日，河北廊坊市政府也传递消息称，4月以来廊坊市加大环京和环雄安新区房地产市场管控力度，防止市场炒作和房价过快增长，一批涉嫌违法违规房地产企业和中介机构被查处。

其中，河北省近期再次强调，针对环雄安地区和环首都区域进行统一限购，外地人在环首都购房需提供3年纳税证明。

通州：严打行业违规行为

今年通州加大对房地产市场违规行为的打击力度，计划对逾150家违规房地产企业及中介机构进行清理。

据了解，去年以来，通州区住建委依法从严从重查处房地产经纪机构违法违规行为。

重点整治三类违法违规行为，一是哄抬房价，操纵市场价格；二是虚假宣传，误导市场预期；三是垄断房源，扰乱市场秩序。

通州区住建委表示，通州区各开发企业不允许出现“捂盘惜售、哄抬房价、话题炒作”，坚决杜绝“商改住”“研改住”“工改住”等违规行为。

北上广深相继调控“商改住”、“类住宅”

北上广深等热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市调控措施。其中，上海停止审批公寓式办公项目，1700万平类住宅将被清理。有观点指出，上海今后将不再会有类住宅。

北京：严禁“商改住”

3月26日，北京住建委发文调控商办市场，一句“商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途”，彻底改变商办市场规则。

北京上述政策，既阻断了个人购买未建、在建、在售商办项目的渠道，同时为个人购买二手商办房屋也设置严苛门槛。

中原地产数据显示：3月26日之前3天，北京全市成交量达850套，而3月26日至3月29日，包括商住公寓、写字楼、商业地产在内的全口径商办项目，全市成交量仅7套。

上海：“类住宅”或成历史

4月21日，上海要求土地出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。

5月17日，上海市住建委官网公布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，进一步强化类住宅的清理整顿力度。纳入本次清理整顿的商业办公项目近1700万平方米。《意见》出台，预示上海对类住宅的具体处置，已由区域层面扩大至全市层面，同时，“将停止审批公寓式办公项目”等规定也较以往更加严格。

有业内观点指出，本次类住宅整治并非短期政策，多次调控下来，上海今后将不再会有类住宅。

广州

3月30日，广州提出加强商办类房地产项目管理。“房地产开发企业销售商办类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商办类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位”。

成都

4月21日，成都多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》，要求商业、办公类建设项目严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。

深圳

深圳也于5月12日发文限制商办转性，未来5年，商业办公、研发用房转公寓、偷面积、改建将被严格限制。“新政出台后，此类设施将更多的服务于办公需求，即不太可能服务于居住的需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，这对后续深圳商办项目有利空效应。

至此，北京、上海、广州、深圳、成都等多个城市落地了针对商办项目的调控政策，从城市类型看，基本集中在一线城市和部分热点二线城市。