以房养老骗局怎么回事？多位老人数百万房产遭抵债贱卖

原标题：追踪 | 多位老人数百万房产遭抵债贱卖，相关文件还被公证，怎么回事？

▌本文来源：央视新闻综合

近日，据群众反映，有老年人被不法分子“以房养老高额投资回报”的说法欺骗，向他人抵押房产、借款投资，事件中据称涉及北京市部分公证处为老年人办理公证等内容。

2日，北京市司法局发布消息称，已成立专项调查组，对以“以房养老”名义诈骗老年人，涉及公证的情况，进行调查。即日起，北京全市公证机构为60岁以上老年人，办理“赋予强制执行效力公证”或涉及处分不动产的委托公证时，必须由成年子女陪同，并对办证过程进行录像。

目前，北京市司法局和市公证协会已对相关公证处和公证员开展调查。构成犯罪的，将移送司法机关。

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数十位老人陷“以房养老”骗局

把手里的房子抵押借款三个月，就能获得每月10%到15%的高利息，到期还能全额返还本金，这样的“以房养老”项目让不少老人心动不已。然而，数月后，不仅承诺的高息不见踪影，老人的房子也被以低价悄然过户给关联人。

2015年开始，北京有数十位老人陆续遭遇这样的骗局，他们有的失去了自己的房产，有的背上了巨额的债务。

“以房养老”理财每月利息9万多？

据一位受害老人的女儿张女士介绍，2016年5月，一位阿姨向其母亲推荐“以房养老”的理财形式，称完全没风险。张女士的母亲随即被介绍给了广某。得知老人离异，房产能由她完全处置的情况后，广某告诉她，所谓“以房养老”，只需把房产证交给他3个月，抵押到的钱交给他理财，老人每个月都能拿到9万多元的利息。3个月期满后，本金全部退回，老人可以再用本金赎回房产证。

去年5月19日，受害老人与广某介绍的“银主”的中间人签署了多个文书。事后老人回忆，当时她以为是签“以房养老”的合同，中间人指着文件，让她在指定地方签字，并没有给她看文书内容。签好的文件，老人也没有拿到。第二天，中间人带她在北京市西城区不动产交易大厅办理了房屋抵押手续，随后将190万元分两笔打入她的账户，并在几分钟后转给了广某。广某则给老人手写了190万元的借条，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性还清，用款共3个月”。

突然被赶出家门才知房产被抵债过户

随后的3个月中，老人一共只拿到15万元左右的利息，本金也没有归还。而她听信了广某会替她向“银主”归还欠款的说辞，也一直没有向其讨要。直到去年10月17日，张女士一家三口和母亲被一群黑衣人清出了唯一的住所。带头清理房产的龙某告诉张女士，她母亲借了几百万元做珠宝生意，房子抵了债。

后来张女士了解到，此前母亲去签约的地方并不是什么“以房养老”的公司，而是北京市方正公证处。在公证处，张女士调取了母亲公证过的文书，包括一份借款合同和一份委托书。而正是由于这份委托书，母亲的房产在她完全不知情的情况下被过户了。

至少30多位老人受害 律师揭诈骗手法

为老人提供法律援助的武婕律师此前接受媒体采访时介绍，涉案的30多位老人都在公证处办理了类似的公证手续，“老年人在公证处签的主要是两份文书，第一个就是关于借款合同具有强制执行力的债权公证文书，大概意思就是这个借款合同一旦你逾期以后，我可以不经过法院诉讼，只要凭借这样的公证书，就可以向法院申请强制执行，可以执行你的财产。第二个公证的是关于一个委托书，委托中间人授权他所有关于处理房产的一切权利，包括抵押且抵押包括出售，包括变更登记，甚至细化到更改网签密码决定价款，这些所有和房子有关的所有权利全部授权给这个中间人。”

△根据老人家属提供的涉案人员关系图制作

2016年10月，多名老人被清出自己的原住房，他们的子女开始尝试通过报警、找律师等途径帮助老人维权。当类似的案件集中出现时，老人们的案子得以刑事立案，北京市公安局西城分局对广某采取了强制措施。据了解，仅由北京市公安局西城分局移送检察院的相关案件就有30多起。因涉嫌诈骗，广某已经于2017年2月27日被北京市人民检察院第二分院批准逮捕。

签约文件均已公证 老人维权困难重重

据了解，老人们当时办理公证手续的公证处包括北京市方正公证处、北京市中信公证处和北京市国立公证处。武婕律师表示，老人们维权面临一定困难，此外，由于无法确定老人签署文件时是否知道法律后果等，很难取得对老人有利的证据。目前，部分被骗老人仍然希望通过法律手段挽回损失。

▶新闻提示

老年人投资理财要提高警惕！

这次诈骗之所以能够让很多老人上当，除了诱以高利之外，一个重要因素就是老人签署的相关文件，其实是给诈骗分子开具的授权书，还获得了公证处的公证。这也让老人维权非常困难，目前还不知道这些公证机构是单纯进行公证还是与诈骗分子之间存在交易，如果某些公证机构或公证人员为虎作伥，需要调查清楚。

另外，针对老年人群体被骗案例多发的情况，司法部相关负责人提醒，在签订抵押借款合同，处分本人所有的房产时应审慎行使民事权利。

一是，不要轻信投资高额回报的言论，克制赚钱心切的心理。老年人应多与家人、子女协商，必要时咨询专业人士，了解公司运营状况，经多方论证再谨慎做出投资理财决定。

二是，要正确分析投资理财的后果，重视签字的效力，认真阅读合同或协议，充分、清晰理解条款内容，准确预判不能到期还款的法律后果，切不可草率签字。

三是，要有风险意识，特别是在决策环节，如果投资公司要求老年人用一套房屋作抵押借款投资，却不办理符合法律规定的抵押登记，而是要求办理委托代理售房的公证，那么就一定要提高警惕。