房屋抵贷资金违规入楼市 中介：审批比房贷快

监管部门要求银行严查个人房抵贷资金违规流入楼市

中介自称房抵贷最长能办25年

图片来源：北京青年报

北京银监局和央行营管部下发通知，辖内个别银行业金融机构发放的个人消费贷款和个人经营性贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况，这类行为不符合国家房地产调控政策要求，要求辖内银行业金融机构按季度就本机构个人非住房类信贷资金用途开展自查。

在房贷严控难以申请后，一些人打起了用房抵押申请个人消费贷款和经营贷再炒房的主意。日前，北京银监局和央行营管部联合下发通知，请辖内银行业金融机构按季度就本机构个人非住房类信贷资金用途开展自查。北京青年报记者昨天从多家银行了解到，个人消费贷和经营贷最近的确在收紧，审批更严格。但部分房地产中介却透露，还有个别银行的消费贷可以贷到百万以上。

监管

单笔20万以上房抵贷将被重点关注

银监局和营管部文件表示，近期市场情况反映，辖内个别银行业金融机构发放的个人消费贷款和个人经营性贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况，这类行为不符合国家房地产调控政策要求。为进一步巩固北京房地产市场调控效果，规范个人消费贷款和个人经营性贷款用途，请辖内银行业金融机构按季度就本机构个人非住房类信贷资金用途开展自查。北青报记者注意到，通知明确的自查业务范围包括个人消费贷款、个人经营性贷款以及信用卡透支，相当于所有个人非住房贷款。

对于消费贷和经营贷，通知要求，凡是单笔贷款金额20万元以上的、以房地产作抵押的个人消费贷款或个人经营贷款，银行要重点关注贷款资金流向。比如不同借款人的多笔贷款受托支付对象为同一自然人或法人的，借款人或其配偶短时间内办理两笔及以上个人非住房类贷款的，借款用途为购买大额商品、奢侈品、高档商品或高档服务的，或者贷款发放后短期内回流至借款人或其配偶账户等情况，都是排查重点。个人经营性贷款方面，凡是单笔贷款金额100万元以上的、以房地产作抵押的个人经营性贷款，如果符合借款人为房地产经纪公司工作人员、贷款发放后短期内回流至借款人或其配偶账户等情况，也会受到重点关注。此外，单笔交易金额不低于20万元的信用卡交易，也存在用于支付购房款的可能，也会被关注。

对于信用卡透支，通知要求重点检查是否存在使用信用卡透支用于支付购房款的情况，自查范围为交易所在地为北京的交易记录，并重点关注具有某些特征的刷卡记录，比如交易记录中“交易描述”含关键词“置业”、“房地产”或“房产”，且单笔交易金额不低于20万元的交易；交易记录中“交易描述”含关键词“置业”、“房地产”或“房产”，且在1天内出现多笔含上述关键词的交易。

调查

有中介称房抵贷审批“比房贷快多了”

昨天，北青报记者从多家银行了解到，因为监管部门此次只提出严查，并没有像2014年那样对额度和年限做出新规定。所以，大部分银行对外宣布的个人非住房贷款的政策并没有明显改变，但也有少数银行已经进行调整。

某国有大行北京分行人士告诉北青报记者，个人消费贷政策最近没有变化，单户最高可贷100万，期限最长10年，利率不低于基准利率的1.1倍(含)。一家股份行某支行的客户经理赵小姐则表示，目前该行房抵贷的消费贷还可以正常做，利率是6.909%，最长年限10年，额度一般为所抵押房产评估值的7成，同时不超过100万。不过她同时提醒：“要办就得尽快来办，听说我行政策很快就要变了，可能以后最多只能贷5年，而且额度要有所控制。”

某股份制银行北京分行的工作人员昨天明确告诉北青报记者，该行个人消费贷款以信用消费贷款业务为主，最长5年。该行将积极响应国家各项调控政策，严格消费类贷款的准入和审核。

北青报记者还发现，一些地产中介业也和银行紧密合作开展房抵贷业务。一位从业多年的地产中介小梁说，他们公司能帮着客户办理房抵贷消费贷款，最长20到25年 ，利率年息6.8%左右，额度是评估值的6.5成，审批还很快，“比房贷快多了”。但是他拒绝透露到底是哪些银行跟他们合作，说具体情况必须客户跟贷款部门的同事当面确认。