北漂生活现状：从买不起，到租不起

张芳是天津人，大学毕业后在上海工作了十年。眼见父母年龄渐大，至今单身的她受上海当地政策约束也无法买房落户，几经权衡决定换到离家很近的北京工作，开始了北漂生活。

三月抵京后张芳人生地不熟，于是先暂住在朋友家，过了一阵边找工作边看房的日子。然而工作来得又急又猛烈，一进项目组便是一阵兵荒马乱。等到七月项目结束，终于又有时间塌下心来找房子的时候，市场行情却让她惊呆了：几个月前自己看好的那个三环边儿上的小区，当初5500就能租下还不错的一居室，如今已经瞬间涨了大几百，算上煤水电和交通费，一个月就要小七千。牙咬了又咬，还是没舍得从一万出头的工资里拿出超一半的钱来租个房。

“如果不是新工作很满意，真想继续回上海算了。”

最终，5250的价格她租下了某品牌公寓旗下合租三居室中带独立卫生间的主卧。而这个价格，在两个多月前，努努力跳开中介直接找房东一手直租的话，也能租下一间装修稍差的小一居，而不必和另外两个陌生男孩挤在一起。

在应届毕业生毛乐乐的计划里，毕业工作了就能自己赚钱不再啃老。而超出预期的房租让她的愿望落了空。

由于校外实习和工作很多，毛乐乐从大三下半学年便开始在校外租房。实习收入低，她和另一实习生一起合租了某品牌公寓合租房中的一间“半隔断房”——正规两室一厅中将客厅隔成的房间。1500每个月，每人均摊几百块，算上家里的补贴，日子也不算太难过。然而去年年末，出于安全隐患这种隔断房被严格整改，而正规居室合租房房租又暴涨，她只好选择暂时搬回学校。

今年夏天，因毕业必须搬离宿舍的毛乐乐再一次开始了她的租房之旅。新工作在四惠，工资每月3900。离公司半小时车程之内的小区她几乎看了个遍，合租房最便宜也在2000左右，工资的一大半直接就交掉了。“本来想着毕业了就能独立，结果现在每个月还是要靠父母接济才能活下去。”

“房子是用来住的，不是用来炒的。”在政策的引导下，最近一年多北京商品房房价趋于稳定，有些区域还出现了微小的下调。然而已处于高点的房价对于大多数“北漂”来说仍然买不起，只能继续租房。

没有一点点防备，租房市场的一轮大涨就在大家完全没有心理准备的情况下到来了。刚刚经历过“被涨价”的何斌，开玩笑说自己每天刷租房网站都能感受到“被支配的恐惧”：之前租的房子是和房东直接签的合同，住了两年租金一直4600，眼看到期想要续签，结果房东提出涨价，直接跳价到了5500。他觉得不能接受，于是准备换房。“第一天看了间房子，同小区的类似房型要5300，感觉不够满意想再看看，结果五天后同类房子就5500了，还没有之前那个好。想回过头去再租5300的那套吧，发现三天前就租出去了。又犹豫了一天，5500的这套也瞬间被别人抢租了。”

思来想去，何斌还是决定和老房东续签，最终以5300续租成功。合同签订后他忍不住表达自己的忧虑：“房东不肯签长合同，只能续签一年，明年到期后怕是还要涨。这两年里自己工资几乎没变，房价却骤增七百。照这样下去，明年、后年……我还租得起吗？”

对于近期租金突然上涨，专家的解读基本围绕着三个方面：一是租房市场的大资本进入，二是供需差距，三是租金和房价比例的问题。

8月17日，原我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖在一场媒体电话交流会中提出，今年房租暴涨最主要原因是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商争抢房源。在发表完这番言论之后一天，胡景晖通过其个人社交平台宣布辞职。

在以往的经验里，中介在代理房子的时候都会尽量向房主压价，以降低成本。而今年资本的大量注入却让成本价高一点或低一点显得没那么重要。据不完全统计，2017年共有20家左右的公寓品牌完成融资，总金额突破418亿。

以链家旗下品牌自如为例。在今年年初的A轮融资中，自如融到了40亿，并表示资金的大半将投入北京市场。那么北京租房市场大概有多大体量呢？在链家官网上，北京地区有18000套左右的房源在出租。根据8月13日北京日报的报道，本地平均租金大概在5000元每套。就算全部抬高50%以7500元横扫，年租金总额也不过十六亿。而根据经济规律，市场上只要有大买家溢价采购超过15%的总份额，就足以推动行情上涨。

对此，有专家也表示了相反意见。北京市房地产中介协会副秘书长李俊良认为，对于长租中介来说，最需要的是房源的快进快出，最大的风险点在于房子租不出去，因此中介没有高价抢房源的动机。

链家研究院数据显示，去年8月到今年2月，链家平台新增租赁房源套数连续七个月环比下降，目前新增供给仅为2017年高峰的50%。年初时，房客比就已从2017年末的1.9上升到了2.4，如今经历了一波毕业季，这个比例只会更高。

如今在58同城上点选“合租”找房，筛选出的房源几乎清一色的归属于各家品牌公寓。如果租房者拒绝了高价的中介，可选择房源将更加稀少，很有可能租无可租。

相对于高房价，房东的租金收入占比较低也是促使上涨的原因之一。数据显示，中国一线城市平均租金回报率是1.5%。也就是说，在租金、房价都保持目前水平不变的情况下，北京房主需要在66年后才能收回成本。但类比发达国家，租金回报率最低的日本大概在2.7左右，最高的澳大利亚达到了4.4%。从这个角度来说，我国房租与房价比例是背离的。原先，买多套房来做投资的房主不在乎租金多一点少一点，是因为更看重房价的增长。而如今在国家对房地产市场的强力控制下，“炒房”变得越来越不现实。而“炒租”对想要实现长期收益的房东似乎就更有吸引力了。

大多数“北漂”都做过这样一道选择题：住在租金高的市中心，交通便利缩短上下班时间，却需要更繁重的工作来赚取高薪以维持生活；住在遥远的五环外，降低租金却数倍延长通勤时间，疲于奔命。

有房可住，是每个人对生活的最低底线。它可以不用买房来实现，当房价高不可攀时，租房就成了人们必须面对的选择。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话，不仅仅适用于房屋买卖市场，也同样适用于调控租赁市场。就在8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求这些企业不得利用融资抢占房源；不得以高租金、哄抬租金抢占房源；不得诱导房东抢占房源，并启动了联合专项执法检查。随后十家中介企业共同承诺未来两个月不涨租金，并尽快拿出共计超过12万套房源投向市场。（应受访者要求，文中系化名）