房租暴涨真相揭秘 房租为何一反常态暴涨？这两点因素不可忽视

近期北京租房难的话题在舆论场上被热议。有租客表示，房租已经占到每月税后收入的30%。于在一线城市生活的年轻人来说，房租是否在适度区间事关生存的基础，而于城市来说，这也关系到人才的去留。

这不禁让人追问，房租为何一反常态地暴涨？按照常理，房租暴涨一般有市场因素和政策因素两方面的可能。但国家如今非常看重租房市场秩序的稳定，也通过各种政策来引导市场合理有序，而且，有关部门对那些哄抬市价、垄断房源的现象向来查处态度严厉，为何还会出现大规模的房租上涨现象呢？

除了那些老生常谈的原因，有两点潜在的因素不可忽视。说它是“潜在”因素，是因为这些问题不只是简单的经济问题，更是一场心理上的博弈。其一，或许可以称之为“购房者—租房者位移”问题。简单来说，就是因为现在租房者中有不少是过去拥有购房能力的人，但囿于北京房价涨到了难以承受的地步，以及北京实行严格的限购政策，他们不得不变成租房者，而且在短期内看不到购房的希望。现在大力建设良性的租房市场环境，虽然在一定程度上可以保护租房者的权益，但他们最渴望解决的问题却难以化解——拥有一套属于自己的住宅，才是化解这个群体焦虑感的根本方法。

其二，则与很多房东的理财心理有关。一直以来，大多数评论将目光聚焦在租房者和租房平台上，房东的心理没有得到足够的重视，但他们的想法会直接决定租房者的生活状况。比如，很多朋友就跟笔者抱怨过，房东无缘无故地突然涨价，还有房东撕毁协议，宁愿“舍小包大”，冒着破坏协议的危险将房子租给其他人，仅仅是因为“行情变化”，市场上的房租又大涨了，自己不涨价就赚不到更多钱。与此同时，很多拥有多套住房的城市居民过去把个人资产保值增值的“希望”放在房价大涨上，但在房价不涨后，他们不得不将目光转向房租，通过提高房租的方式来抵御通货膨胀可能带来的资产缩水风险。

因此，要从深层次看到北京等一线城市房租暴涨的现象，要考虑到租房者和房东双方的心理变化。但现状是令人担忧的：不少年轻人考虑到房租所占个人收入比例越来越高，生存压力越来越大，只好离开北京。虽说人口流动本应是一个自然而然的过程，但在其他城市（包括一些很有潜力的二线城市）大多在施展各种政策优惠来吸引优秀人才进入的时候，高房租逼走了一些年轻人，总归是让人寒心的。如果一个城市真的愿意挽留青年才俊，即使有显示诸多压力，也会想办法破除藩篱、广开门户的。目前，长租公寓的租赁模式影响力越来越大，这的确是一个规范租房市场、稳定房租的办法，但如何令长租公寓更加有效地解决租客的切实需求，仍是一个亟待解决的难题。但不管怎么说，要在最大程度上保护租房者尤其是青年群体的利益，用大城市的温暖与包容来容纳他们的梦想。